因需求强劲，新加坡一季度私人住宅价格上涨 3.3%

根据市区重建局（URA) 周五公布的最终数据，2021 年第一季度，新加坡各地私人住宅的价格按季度增长了 3.3%，比 2020 年第四季度的 2.1% 增长幅度更大。

OrangeTee & Tie 研究和分析部高级副总裁 Christine Sun 说，这种上升趋势已经连续四个季度，3.3% 的数字标志着自 2018 年第二季度以来的最大季度上升。

"国内强劲的私人购房需求和外国投资需求的复苏共同推动了上季度的房价上涨，" 孙女士补充说。

Huttons 亚洲研究总监 Lee Sze Teck 将今年前三个月的房产需求描述为 "极其强劲"。

今年 1 月至 3 月期间，土地房产的价格跃升了 6.7%，这在一定程度上推动了整体价格的上涨，扭转了去年 10 月至 12 月 1.6% 的跌势。

ERA 房地产公司的研究和咨询主管 Nicholas Mak 说，这是由对更宽敞的住宅的需求增长和公寓价格上涨所支持的。

"共管公寓价格的上涨使土地住房显得物有所值，导致对后者的需求增加，" 麦先生指出。

2021 年第一季度，非陆地私人住宅的价格上涨了 2.5%，比去年第四季度的 3% 的涨幅略微放缓。

中部其他地区（RCR），或城市边缘地区，继续看到非土地房产价格的最大增长。在最近一个季度，他们攀升了 6.1%，比 2020 年第四季度的 4.4% 的增长速度更快。

PropertyGuru 新加坡国家经理 Tan Tee Khoon 说，RCR 部分的增长可能是由诺曼顿公园和国王码头的珊瑚礁的强劲销售所驱动，这两个项目都是在 2021 年第一季度推出的。

中心区外（OCR) 或郊区的非土地住宅的价格增长了 1.1%，比上一季度的 1.8% 增长略微放缓。

在中部核心地区（CCR），第一季度非土地私有住房的价格增长从之前的 3.2% 放缓至 0.5%。

最近一个季度，私人住宅物业的转售量上升了 6.4%，达到 4,519 个交易，而前三个月为 4,249 个单位。

Huttons 的李先生说。"包括土地部分在内的转售市场，可能推动了 3.3% 的价格增长。" 他补充说，转售占了本季度私人住房交易的一半以上，因为无法在新推出的房源中获得自己喜欢的单位的买家转向了二手市场。

OrangeTee 的孙女士指出，外国买家似乎正在回到新加坡的房地产市场。第一季度，非永久居民购买了 281 套非土地私人住宅，高于 2020 年第四季度的 199 套。

ERA 的麦先生说，对房价上涨的担忧和额外冷却措施的风险，促使一些买家急于购置住宅物业。"此外，组屋转售单位的价格上涨将增加组屋升级者的购买力，" 他补充说。

PropertyGuru 的 Tan 博士观察到，组屋升级者的 "购买狂潮" 被推波助澜，他们的房子最近已经达到了最短占用期。

市建局的数据显示，私人住宅的租金加快了步伐，季度增长了 2.2%，而之前的增幅为 0.1%。

"近几个月来，可供出租的房屋较少，库存的减少有助于支撑租金，"OrangeTee 的孙女士说。

她补充说，随着越来越多的新加坡人、永久居民、外国学生和长期居留证持有者从国外回到这个城市，租赁需求可能也上升了。孙女士说，他们中的许多人正在寻找学校和工作场所附近的住所，这支持了对城市边缘和郊区的私人住宅和组屋转售单位的需求。

私人住房租金的增长是由非土地房产推动的，其租金增长了 2.4%，而去年第四季度则下降了 0.1%。

第一季度，有地房屋的租金上升了 0.6%，而之前的增幅为 0.7%。

开发商在 2021 年第一季度销售了 3493 套私人住宅 -- 不包括行政公寓（EC），一种私人和公共住房的混合体 --。这比去年最后一个季度的 2603 套多出约三分之一。

在上市方面，开发商在今年 1 - 3 月推出了 3,716 套未完工的私人住宅（不包括 ECs）供销售。这比去年 10 月至 12 月推出的 3147 个单位多出近五分之一。

筹备中的供应 -- 即获得规划批准的新开发或重建项目 -- 继续缩减。

"开发商迫切需要补充他们的土地储备。但新的降温措施的风险已经削弱了价格预期，许多新的整块土地已经以较低的价格重新推出，"Huttons 的李先生写道。

截至 2021 年 3 月底，管道中的供应量共计 48,139 个未建成的私人住宅单位（不包括 ECs），比 2020 年底的 49,307 个单位的供应量下降了 2.4%。

其中， 截至 3 月底，仍有 21,602 个单位未售出，比上一季度的 24,296 个未售出单位减少约 11.1%。

李先生预测，今年私人住宅的整体价格最多可能会增加 5%。"部分价格增长可能来自于建筑业的成本压力，因为 COVID-19 的出现，建筑业正面临着人力紧缺。李先生补充说：" 最近对来自印度的外国工人的禁令将在 2021 年和 2022 年进一步增加成本。

ERA 的麦先生预测，今年的私人住宅价格指数将增长 7 -10%。

孙女士说，今年新的大众市场住宅的供应量仍然有限，而更多的豪华和城市边缘的项目将被推出，。"这些标价较高的住宅销售量的增加，可能会在未来几个季度提升整体住宅价格指数。"

孙女士补充说，寻找负担得起的私人住宅的买家可能会继续转向郊区或选定的城市边缘地区的转售市场，这可能推动今年的转售量超过 2019 年和 2020 年的数字。