越南高端房产市场发展前景如何？

一、需求旺盛

随着越南富裕阶层的增加和需求的增长，高端住宅产品市场仍然存在。自 2013 年以来，越南富裕人士的数量及其财富一直稳定增长，并有望继续保持上升趋势。

同时，修改后的住房法允许在越南拥有外国财产，这一直在促进跨境投资。自 2015 年 7 月以来，由于这项政策，许多高端项目已迅速将其配额售予外国人，其中大部分买家来自台湾和韩国。在亚洲国家富裕人士的增长推动下，外国投资越南房产需求有望进一步扩大。

二、国际投资者

近年来，越南房产投资的高回报吸引了许多外国投资者进入越南高端住宅市场。随着强劲的资本增长和良好的租金收益，市场回报率不断提高，螺号网预计会有更多的国际开发商和运营商进入河内和胡志明的高端市场。这些全球投资者将带来大量资本流入，并将新的优质房地产概念引入越南住宅市场。例如，品牌住宅是国际酒店集团最近带入越南的一种豪华生活方式产品的新兴模式。通过与知名酒店品牌的品牌关联，可以通过关联和设计从该品牌的相同品质中受益，从而为开发项目带来收益，从而为非品牌豪华项目提供“优​​势”。

新的奢侈品概念正在推动高端产品的发展，但要达到国际奢侈品标准，越南的顶级物业还有很长的路要走。河内和胡志明市与其他同行城市之间的奢侈品平均价格之间的巨大差距意味着还有进一步升级的空间。

三、技术进步的影响

越南的科技技术也正在迅速发展。工业 4.0 将带来新技术，无疑会极大地改变越南的环境：生活，工作，购物和社交方式。对于高端物业，由于价格范围没有上限，因此有更多的空间将新技术集成到住宅产品中：从设计到营销，展示到运营和管理。在未来，我们可以想象一种能够适应人类需求的建筑，一种根据客户的需求、性格 ER 塑造的、量身定制的居住空间。

在世界范围内，数字技术正在整合到物理​​空间中。与建筑物管理系统交互，智能手机应用程序使居住者能够以前所未有的个性化程度订购服务，预定设施并调节环境设置。在越南，2018 年 4 月宣布在河内省同安市的智慧城市项目使住宅市场陷入疯狂。智能功能已成为住宅产品的理想质量，也是奢侈品领域的关键质量。开发人员希望它们出现在他们的产品中；购买者希望他们在家中。技术现在是通往未来（高端住宅开发）的道路。

四、面临的挑战

越南房产面临的主要挑战是土地稀缺的问题，尤其是在黄金地段，这使得高端房地产开发变得困难。从土地清算和补偿到许可和招标的过程可能漫长而复杂，尤其是对于外国投资者而言。实际上，有许多外国开发商渴望进入市场，但是他们无法在吸引人的地段获得土地。

诱人的回报可能将投资者带入奢侈品领域，但随着优质房地产市场的完善和发展，差的开发商和产品将被过滤掉。凭借充足的房产供应，越南高端市场将仍然是买方市场，这意味着开发商生存的关键在于始终处于领先地位，并不断跟上新兴市场的趋势。