巴黎被评为 2020 年全球顶级主要住宅市场，柏林和迈阿密紧随其后

根据全球房地产顾问莱坊（Knight Frank）的最新报告，随着全球大多数优质住宅市场的资本增长在 2019 年萎缩，全球经济格局与一年前明显不同。

经济学家在 2018 年预测 `` 新常态 ''- 更高的利率和更昂贵的债务 - 但未能实现。相反，奈特•弗兰克（Knight Frank）去年在全球范围内看到了降息，而量化宽松（QE）曾经是一项非同寻常的措施，现在又回到了美国和欧元区的议事日程。

随着利率下降的时间更长，房地产的吸引力得到了增强。然而，在市场的高端市场，特别是在世界顶级城市，2019 年的销量大幅下降。

2019 年许多城市的价格增长也跌跌撞撞。莱坊国际金融中心全球城市指数（Knight Frank Prime Global Cities Index）追踪全球 45 个城市的主要价格走势，反映了全球经济增长。截至 2019 年的一年中，年平均增长率为 1.1%，这意味着优质价格正以十年来最低的速度上涨。

关键报告调查结果：

• 巴黎以 7% 的价格增长领先于莱坊（Knight Frank）的 2020 年主要住宅预测。稳定的经济，低利率，主要供应受限，强劲的租户和第二套住房需求将支撑主要价格增长。

• 排在第二位的是柏林和迈阿密，莱坊国际机场（Knight Frank）预计那里的主要价格将上涨 5%。强劲的需求和重大的复兴将使柏林保持较高的排名。在迈阿密，莱坊爵士（Knight Frank）预计该市将从州和土地税减免的持续增长中受益。

• 日内瓦和悉尼均达到 4% 的水平，近几年黄金价格的增长已经回落。由于较低的利率和有限的供应，信心恢复了。两个城市都是重要交通基础设施的接受者。

• Knight Frank 预计马德里，新加坡和墨尔本的房价将上涨 3%。国际咨询（马德里），重新定向的资本流出（新加坡）和较低的利率环境（墨尔本）支撑了需求。

• 在洛杉矶，预测为 2% 隐藏了复杂的情况。低于 200 万美元的市场活跃，对优质物业的需求强劲。超过 1000 万美元，市场发展缓慢。

• 从冗长乏味的英国退欧谈判到中美贸易紧张局势，不确定性水平在 2019 年急剧上升。但是 2020 年呢？

巴黎 2020 年预测 以 7% 的价格增长领先莱坊对 2020 年的主要住宅预测；经济稳定，低利率，主要供应受限和强劲的租户以及第二套住房需求将支撑价格上涨。欧洲最大的基础设施倡议、大巴黎项目以及 2024 年夏季奥运会的举办地，这两项活动都将提供进一步的刺激。

第二名是柏林和迈阿密。莱坊预测，由于不同的原因，两个市场的主要价格都将在 2020 年增长 5%。尽管提议的租金上限，良好的基本面 - 强劲的需求（国内和国际需求）和显着的再生 - 将使柏林保持高排名。

在迈阿密，该州将受益于州和土地税（Salt）减税的持续增长。日内瓦和悉尼均达到 4% 的水平，近几年黄金价格的增长已经回落。由于较低的利率和有限的供应管道，两个住宅市场的信心都恢复了。

这两个城市也是大量交通投资的接受者；日内瓦和悉尼的 Leman Express（CEVA），CBD 和东南轻轨。

下一个分组可以定义为稳定而可持续。尽管处于市场周期的不同阶段，莱坊国际集团（Knight Frank）预计，马德里、新加坡和墨尔本在国际询价（马德里）、资本外流（新加坡）和较低利率环境（墨尔本）支持下，将在 2020 年实现 3% 的价格增长。

在洛杉矶，莱坊（Knight Frank）对 2% 的预测掩盖了复杂的情况。低于 200 万美元的市场对优质物业的需求旺盛，而超过 1,000 万美元的市场则缓慢，充其量只能是零散的，而中端市场（2 至 1,000 万美元）的价格则出现适度的升值。

对于孟买（-1%），经济环境在 2019 年恶化，影响了市场流动性，另外 1% 的印花税进一步加剧了这一情况，总数达到 6%。莱坊（Knight Frank）相信主要买家在 2020 年仍将保持谨慎。在伦敦，所有的目光都投向了大选，一旦得出最终结果和有关英国退欧的时间表，莱坊（Knight Frank）一年前的 2% 预测将得到更新。目前，这表明被压抑的需求正在增加 - 9 月在伦敦黄金地段上市的每个新房地产，都有 14 个新的潜在买家在莱坊注册，这是十多年来的最高水平。

对于迪拜（-2%）而言，2020 年将是举办 2020 年世博会的具有里程碑意义的一年。据预测，该市将吸引 2500 万游客，该城市已经在新基础设施方面进行了大量投资，例如会展中心的扩建、地铁线。这些变化以及长达 10 年的长期签证的推出将刺激主要需求。

莱坊（Knight Frank）预计在纽约（-3%），较低的抵押贷款利率和强劲的就业指标将开始抵消近年来的高完成率。

尽管在莱坊（Knight Frank）的 2020 年排名中排名最低，但温哥华的价格下降了 -5%，反映出情况正在改善。优质价格一直以每年 15% 的速度下降，但库存减少以及房地产市场法规的逐步调整，使买家情绪恢复缓慢。