新加坡：上半年房地产投资销售额比去年同期翻番至 202 亿新元

2022年第二季度，新加坡房地产投资市场录得价值约82亿新元的交易，使半年的交易总额达到202亿新元--提高了88.7%，或几乎是2021年上半年107亿新元交易的两倍。

根据莱坊研究报告周二（7月5日）公布的数据，私人交易占本季度交易的76.1%，商业部门率先推动了第二季度的一系列交易，包括一系列大宗交易。这些交易包括出售西门大厦（6.775亿新元）、Twenty Anson（6亿新元）以及位于Bideford路28号和30号的永久产权豪华商业发展项目（5.15亿新元）。

莱坊的资本市场（土地和集体销售）主管Chia Mein Mein将投资者对商业资产兴趣的上升归因于利率上升、通货膨胀、原材料和建筑成本上升以及俄罗斯和乌克兰之间长期战争的经济环境。

"可能影响此类投资决策的关键因素是资本升值的可能性和通过经常性租金收入实现的有机增长，以及商业开发项目所产生的额外买方印花税（ABSD）税率的缺乏--这是对迫在眉睫的经济不确定性的一种可辩护的资产类别，"Chia说。

她还预测，大块土地的交易将进一步增长，并注意到最近开发商对探索大面积土地的兴趣，如湖畔公寓以2.739亿新元出售给永泰控股，以及一个开发商在第二季度以8.6亿新元报价购买川园。

Chia指出，那些拥有诱人属性的土地，如靠近地铁站等设施和良好的景观，可能会引起更多的投资兴趣，尤其是那些有可能产生300个单位的土地。

最近在政府卖地计划下，位于Dunman Road的地块出价高达13亿新元，而位于Pine Grove（A地块）的地块以6.715亿新元成交，使每平方英尺的价格分别达到约1350新元和1318新元。

在海外投资机会中，新加坡投资者似乎最倾向于办公和工业开发。2022年第二季度最大的交易包括华夏地产以约3.34亿新元出售伦敦的商业资产，以及Frasers Logistics & Commercial Trust以约1.717亿新元出售英国的物流项目。

根据Real Capital Analytics（RCA）的数据，本季度新加坡的对外投资销售总额为135亿新元。

Chia说："随着令人鼓舞的销售速度以及本地和外国利益相关者的浓厚兴趣，今年全年的投资销售总额可能会超过预期，在320亿至350亿新元的范围内徘徊，如果没有任何其他重大的外部阻力，"他对房地产行业下半年的增长持进一步乐观态度，尽管经济衰退迫近。

Chia说，只要价格预期保持现实，酒店资产所有者和现有的集体销售业主就有理由抱有希望。