法国通过给房东减税提振房地产市场

法国政府正试图通过减免房东的税收来重振住宅房地产市场。

法国的住宅市场一直饱受租薪比失衡和高失业率的困扰，疫情期间更是雪上加霜。为了振兴建筑业，同时确保租房者获得可负担的住房，法国政府修改了为租房业主提供减税的 Pinel 法。

这项法律在 2020 年 1 月由法国议会续签，其中有一个重要的变化。据法国某财经网站报道，2020 年是投资者可以利用该计划建造或购买房屋的最后一年，之后，该法律将只适用于公寓楼。

Pinel 法对潜在房东的吸引力在于为满足特定要求的投资者减税。 将符合 Pinel 法的房屋或公寓出租 6 年，房东有权享受房产投资总额 12% 的减税。如果租期为 9 年，这一减税额增长到 18%，12 年增长到 24%。

要享受 Pinel 法律规定的减税，需要满足以下要求：

1. 在规定的地理区域内建造或购买新的房产。

• A -Bis 区：巴黎及其近郊
• A 区：法国 650 个最大的城市群。
• B1 区：人口超过 25 万的城市。

2. 在购买后 24 个月内将未装修的房产出租 6 -12 年。

3. 租房者的家庭收入必须达到特定的门槛。

4. 年租金不得超过一定的门槛（按地理区域划分）。

5. 每年购买不超过 2 套房产，每年总金额为 30 万欧元。

6. 以低于每平方米 5000 欧元的价格购买（或转售）房产

法国专门制定了这项法律，以刺激活跃地区的建筑和住宅房地产销售，同时在昂贵的城市为低收入家庭提供负担得起的住房。他们希望通过这样的方式来促进就业，同时又能满足私人房东的投资预期。