马尼拉在最新全球住宅城市指数中排名第一

莱坊最新发布的全球住宅城市指数显示，2020 年第二季度至第三季度，全球房价年增长率从 4.1% 上升到 4.7%，18 个国际城市的房价同比涨幅超过 10%，高于 2020 年第二季度的 16 个。

这表明城市的住房需求在疫情期间仍具有弹性，很少有折扣或不良销售。

创纪录的低利率、强有力的财政刺激措施以及第三季度积压的需求释放是价格增长上升的原因 。另外，由于旅行限制，疫情期间的需求主要是国内买家。

新兴市场处于领先地位， 马尼拉的价格同比增长 35%。菲律宾的银行报告称，高端项目需求强劲，建筑和劳动力成本增加。 在土耳其，伊兹密尔（28%)、安卡拉（27%) 和伊斯坦布尔（26%) 分别占据第二、第三和第四位，圣彼得堡（19%) 进入五名。

尽管在过去几年中，首尔采取了 20 轮房价降温措施，但受其经济快速反弹和一定程度的投机活动的提振， 首尔的房价仍然保持着 15% 的年增长率。

加拿大有四个城市（渥太华、哈利法克斯蒙特利尔和汉密尔顿）目前位居前 20 名，本月有消息称 加拿大正在考虑在全国范围内征收外国买家税。美国城市 的排名也有所上升，有三个城市进入前 20 名（凤凰城、西雅图和圣地亚哥）。

在截至 2020 年第三季度的一年中， 约有 15% 的城市价格下降，其中印度、西班牙和阿联酋的城市最有代表性。

现在所有的目光都集中在第四季度的数据上，届时我们可能会看到更大的区域差异出现。欧洲可能会因为最近的禁售而在第四季度看到价格增长放缓，然后在 2021 年第一季度进一步释放积压的需求，而亚洲一些地区的销售和价格可能会开始获得动力。