柬埔寨公寓需求持续增长，泰国房价温和上涨，越南房产市场前景乐观

一、柬埔寨 GDP 持续增长，公寓市场供不应求

1. 金边的公寓成本很低，每平方米约为 2,913 美元。  平均租金净收益率为 5.33%。

2. 根据柬埔寨世邦魏理仕的数据在 2019 年第二季度发布的消息称，2019 年第二季度柬埔寨房价同比增长 1.3%：金边高端公寓的平均价格同比小幅上涨 1.3% 至每平方米 3,254 美元。

3. 最新消息：柬埔寨的经济去年增长了约 7.3%，高于 2017 年的 7% 增长以及过去六年的 7.2% 的年均增长率。得益于强劲的出口以及建筑，房地产和旅游业，预计今年经济将再增长 7.1%。

二、泰国房价温和上涨

1.2019 年第二季度房价同比增长 2.59%

在 2019 年第一季度同比上涨 2.29%，2018 年第四季度同比上涨 3.58%，第三季度为 5.13%，第二季度为 5.01% 以及第一季度为 6.1% 之后，全国房价在截至 2019 年第二季度的年内上涨了 2.59%。在最近一个季度，房价小幅下降了 0.29%。

2. 曼谷的公寓成本适中，约为每平方米 3,638 美元。

3. 最新消息称：根据国家经济和社会发展委员会 2019 年第二季度的数据，泰国经济同比增长 2.3%，低于去年的 4.7% 的增长，也是近五年来最慢的增长，主要是由于泰铢升值导致出口和旅游业放缓。最近，泰国政府将 2019 年经济增长预期从最初预测的 3.3% 下调至 2.7% 至 3.2%。

三、新加坡房价增长再次放缓

1.2019 年第二季度房价同比微升 0.6%

在经济放缓的情况下，新加坡的房价继续以缓慢的速度上涨。截至 2019 年第二季度，房价仅微升 0.6%，较去年同期的 8.53% 大幅放缓。在最近一个季度，房屋价格比上一季度上涨了 1.18%。 

2. 需求持续下降

根据新加坡市区重建局（URA）的数据，2018 年房屋销售总额同比下降 11.5% 至 22,139 套，而去年同期同比增长 52.7%。该数字包括新销售，次级销售和转售。今年需求持续疲软，2019 年上半年房屋销售同比下降约 32% 至 8,509 套。

根据新加坡市建局的数据，在 2019 年第二季度，新加坡共有 371,807 套住房可供使用，比上一季度增长 0.2%。其中 348,171 单位已被占用，而剩余的 23,636 单位可用，空置率达 6.4%（2019 年第一季度为 6.3%，2018 年第四季度为 6.4%，2018 年第三季度为 6.8%）。

新加坡的公寓成本很高，约为每平方米 14,373 美元。但收益率却很低，只有 3.3% 左右。

3. 最新消息：2019 年第二季度，新加坡经济同比增长 0.1%，低于上一季度的 1.1%。这是近十年来最慢的同比增长。实际上，按季度计算，新加坡经济在 2019 年第二季度收缩了 3.3%，与第一季度的 3.8% 的增长相反。  预计今年的经济增长将在 0% 至 1% 之间，低于新加坡此前的 1.5% 至 2.5% 的估计，并且较 2018 年的 3.2% 和 2017 年的 3.9% 的增长有所放缓。

四、印尼的房产市场缺少重大利好措施

1.2019 年第二季度房价同比下降 1.63%

尽管经济强劲，印尼的住房市场仍然低迷。到 2019 年第二季度，该国 14 个最大城市的住宅价格下降了 1.63%，此前 2019 年第一季度的同比变化为 0.16%，2018 年第四季度为 -0.19%，2018 年第三季度为 0.08%，2018 年第二季度为 0.01%，0.4% 在 2018 年第一季度。房价在最近一个季度环比下降 1.71%。

2. 住宅物业销售下降

印尼银行（Bank Indonesia）的数据显示，住宅物业销售在 2019 年第二季度环比下降 15.9%，继 2019 年第一季度季度增长 23.77%，2018 年第四季度下降 5.78%，2018 年第三季度下降 14.14%，2018 年第二季度下降 0.08% 之后。从 2013 年到 2015 年，销售额实现了两位数的增长。

3. 雅加达的公寓成本很低，约为每平方米 2595 美元。 

4. 最新消息：2019 年第二季度，印尼经济同比增长 5.05%，与 2019 年第一季度的 5.07%，2018 年第四季度的 5.18%，第三季度的 5.17%，第二季度的 5.27% 和 5.06% 的同比增长相当。第一季度，家庭消费稳定增长，占经济总量的一半以上。根据印尼银行的数据，印尼今年的经济预计将保持强劲，预计 GDP 增长 5.2%。

五、越南房地产市场前景乐观

1. 截至 2019 年第二季度，胡志明市的房价上涨 21.6%，河内的房价上涨 6.9%

越南仲量联行（Jones Lang LA Salle Vietnam）的数据显示，2019 年第二季度，胡志明市的公寓价格在 2019 年第二季度同比上涨 21.6%，至每平方米均价 2,009 美元。同样在首都河内，公寓平均价格同比上涨 6.9% 至每平方米 1,417 美元。

由于持续强劲的经济增长，快速的城市化增长以及在主要城市建设的多个大型项目，越南住房市场的前景乐观。越南经济在 2018 年增长了 7.1%，而 2017 年为 6.8%，2016 年为 6.2%。 

2. 首都河内平均月租金为 1315 美元，胡志明市平均月租金为 1214 美元。

3. 最新消息：根据越南国家统计局（GSO）的数据，越南经济继 2018 年第四季度的 7.31% 之后，2019 年第一季度和第三季度分别增长 6.79%，2019 年第二季度同比增长 6.71%。据国际货币基金组织（IMF）称，越南有望在未来几年继续保持良好的增长势头，预计今年和 2020 年的 GDP 年均增长率为 6.5%。