出售在泰国的房产，如何合理避税？

因为泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可，所以在泰国投资买房，税费是相对比较低的。

部分投资者在泰国买房后会想要转手赚取差价，这时候就需要关注一下特种商业税 Specific Business Tax（SBT）

一般的 SBT 特种商业税为房价（交易价格和评估价中取价格高的那一个）的 3.3%，以下的情况可以免除这个税：

SBT 特种商业税的豁免条件（个人）

1：业主持有超过 5 年或作为业主的主要住宅超过 1 年。

2：房屋过户是遗产继承行为。

3：房屋过户给子女，但是收养的不算。

4：房屋过户给政府部门。

5：房屋过户给寺庙，教堂或清真寺。

以上 5 个条件满足任何一个，则免征特种商业税。

如果是转让出售的话，比较推荐持有这个物业五年以上这一豁免条件，符合这一条件时特种商业税就可以免除。如果拥有这个物业超过五年的话，这个税就会转化为印花税（Stamp Duty），印花税仅为房屋价格的 0.5%，在不需要支付商业税（比如持有超过 5 年）时生效，由卖家承担。所以，持有房屋超过 5 年以后出售房屋，特种商业税换成了印花税，相当于获得了房屋价格 2.8% 的税务收益（仅限个人）。

要注意一点的事，如果当时购买这个物业是以企业或者公司的名义，则无法获得特种商业税 SBT 豁免。