2020 年第 4 季度美国建筑商对多户型住宅信心下降

根据全美住宅建筑商协会最新的多户型市场调查，2020 年第四季度对新的多户型住宅市场的信心有所下降。

多户市场调查产生了两个独立的指数。 多户型生产指数（MPI) 与上一季度相比下降了 5 个点，至 43。同时，多户型空置指数（MVI）下降了两个点，至 42，数字越小表明空置率越低。

MPI 指数以 0 至 100 为标准衡量建筑商和开发商对当前公寓市场状况的看法。该指数及其所有的组成部分都是按比例排列的，如果数字低于 50，则表明更多的受访者报告说情况正在恶化，而不是报告说情况正在改善。

MPI 是多户住宅市场三个关键要素的加权平均数：廉租的单位建设 - 有低收入税收抵免或其他政府补贴计划支持的单位；市场租金单位 - 一市场价格出租的单位；以及出售单位 - 公寓。第四季度这三个指标都有所下降： 衡量廉租房的指标下降 4 个百分点至 42 个，衡量市价出租房的指标下降 5 个百分点至 48 个，衡量待售房的指标下降 7 个百分点至 39 个。

MVI 衡量的是多家庭住房行业对现有公寓空置率的看法。它是 A 级、B 级和 C 级多户型公寓当前入住率指数的加权平均数，可从 0 到 100 不等，如果低于 50，则表明更多的物业经理认为空置率在下降而不是上升。MVI 的读数为 42，在过去的两个季度里，MVI 有所改善。

"多户型建筑商和开发商正面临着行业内持续的不确定性，" 德克萨斯州 Kerrville 的 Macdonald Companies 总裁兼首席执行官、NAHB 多户型委员会负责人 Justin Macdonald 说：" 暂停驱逐令和其他对出租物业业主的限制使得开发商对在该国某些地区启动新的多家庭项目持谨慎态度。"

"MPI 的下降是 2020 年最后一个季度多户型活动减少的反映，因为产量从第三季度到第四季度下降了 9%，"NAHB 首席经济学家罗伯特•迪茨说："建筑材料延迟和成本增加，特别是木材，已成为建筑商和开发商的严重阻力。"

从历史上看，MPI 和 MVI 作为美国人口普查数字的多户型开工率和空置率的领先指标表现良好，提前一到三个季度提供了人口普查数字可能变动的信息。