金边的公寓市场很有吸引力

金边的公寓市场在 2018 年第三季度表现不一。

• 在 刚需房产中 ，金边的公寓平均价格约为每平方米 1400 美元，比上一季度增长 0.2%，比去年同期增长 5%。
• 在 中档类中 ，一个公寓单位的平均价格为每平方米 2600 美元，同比增长 0.4%，环比上升，但同比下降 2%。
• 在 高端品类中 ，平均公寓单价为每平方米 3250 美元，同比增长 0.5%，较上季增长 1.8%。

世邦魏理仕柬埔寨副总监詹姆斯·霍奇指出，近期价格趋势表明，中档公寓行业最有可能供过于求，而刚需公寓的价格在 2018 年第三季度有所上涨。

柬埔寨在 2018 年第三季度的新建公寓竣工数量有限，根据世邦魏理仕研究部的数据，仅两个项目合计 218 个单位竣工。但是，与去年相比，公寓供应预计仍将翻一番，达到约 20,000 套，新项目预计将在第四季度增加 2,374 套（环比增长 5.2%），表明开发商的信心正在上升。

“新的供应主要集中在第二区的刚需项目上。”霍奇在最近的新闻报道中说。

在需求方面，公寓业正在蓬勃发展，尤其是在柬埔寨人中间。“以前，我 80% 的客户是外国人。但是，现在大多数是柬埔寨人。”据 ERA 柬埔寨公司首席执行官 Khorn Kungkea 称。世邦魏理仕柬埔寨住宅项目市场经理乔纳森·弗莱格说，大多数买家仍来自中国，马来西亚和新加坡，但由于生活水平的提高，该市场也吸引了更多当地人。

由于全球危机，金边的房地产价格从 2009 年到 2010 年暴跌了约 40%。由于强劲的经济增长和新的外国所有权法的出台，房地产市场在 2011 年开始复苏。从 2011 年到 2018 年，在强劲的旅游业、服装制造业和农业的推动下，经济平均每年增长 7.1%。根据亚洲开发银行（ADB）的数据，预计 2019 年经济将再次增长 7.1%。

外国所有权法提高了需求

根据 2010 年 4 月通过的《外国所有权财产法》，外国人可以拥有公寓和共管公寓，但不能拥有土地，因此不能拥有建筑物的一楼。此外，允许外国投资者拥有公寓项目的 70%。

2005 年，柬埔寨政府修改了投资法，允许外国拥有建筑物。但是，法律随后没有得到执行，这个想法陷入了困境。

土地所有权违反当地法律，仍然是不可能的。但是，外国人可以通过长期（可续期）租赁并通过在柬埔寨注册的公司来持有土地。柬埔寨的律师认为，这些结构比正式禁止外国土地所有权的任何其他东南亚国家的法律制度更为安全。