在德国拥有一套房产后有哪些维护成本？

德国的房地产维护成本包括税收和保险，物业管理费，水电费以及每月抵押付款。维护一套公寓每年的费用为 1200-1500 欧元，一套房子的费用为每年 3500 欧元。

一、税收

年度财产税（Grundsteuer）的评估方法如下：评估财产价值的 0.35% 乘以“当地税率”。评估的财产价值是该财产所处土地的税收（而非市场）价值。对于公寓，评估的房地产价值是根据公寓楼所占土地面积的比例来评估的。土地价值取决于许多因素，包括物业类型、面积和位置。

例如，柏林的 20,000 欧元公寓将需缴纳 567 欧元的年度税（20,000×0.0035×8.1 = 567）。

租赁财产的人必须缴纳最高 45% 的个人所得税。

二、保险

房主可以选择为其财产购买保险。家庭保险的平均费用约为每年 200 欧元。

三、物业公司费用

在德国购买公寓时，购买者必须加入房主协会，并支付物业公司费用，每户每月约为 20 至 50 欧元。

四、水电费

水，电，暖气，电视和垃圾处理费，在慕尼黑约为每平方米 25.20 欧元，汉堡约为 22.60 欧元 / 平方米。柏林约为 21.60 欧元 / 平方米。

根据咨询公司 NUS 的数据，德国的水费是世界上最昂贵的，每立方米的价格为 1.90 欧元，是美国的四倍，澳大利亚的两倍，中国的四倍。

每年的燃气费平均为 1300-1400 欧元，电费约为 1400-1500 欧元。

五、修理费

地标或历史建筑附近的维修可能会受到限制。例如，有法律规范具有重要历史意义的建筑附近建筑物的窗户更换或改动。

房主有责任维护其财产。租户支付税款和水电费，出租人支付租赁公寓的保险金和管理公司费用。