2022 年初美国写字楼市场复苏依然乏力

根据世邦魏理仕最新发布的《美国写字楼需求脉搏》月度报告，2022年3月，企业对新办公空间的搜索增加到了COVID-19大流行以来的最高水平，但在美国12个最大的写字楼市场中，实际租赁活动仍然低于大流行前的水平。

为了衡量复苏的步伐，世邦魏理仕的月度报告追踪了美国12个最大的写字楼市场活动的三个领先指标：租户入市（TIM），量化了公司积极寻求的办公空间的数量；以最终租赁协议的形式进行的租赁活动；以及转租空间的可用性。

从全国来看，这些指数概述了办公市场复苏的范围和轨迹。对于每个指数，100的读数相当于2018年和2019年大流行前的水平。

世邦魏理仕的三个指数的3月结果再次显示，波士顿在12个市场中引领复苏，正如它自大流行病开始以来所做的那样。其他在3月份出现进展的市场包括达拉斯-沃斯堡和洛杉矶。曼哈顿3月份的租赁活动和TIM都有所增长。曼哈顿的TIM活动自2021年年初以来一直保持着增长势头，这也转化为上个月的租赁增长。

自2021年11月COVID-19的omicron变体出现以来，复苏的整体轨迹已经放缓。

美国3月份的TIM指数为91，比一个月前上升了两个点。随着曼哈顿（105）加入休斯顿（130）、波士顿（127）和达拉斯-沃斯堡（110）的行列，3月份公布的TIM指数读数高于大流行前水平的市场从一个月前的三个扩大到四个。总体而言，12个市场中有8个市场的TIM指数上升或保持稳定。

3月份的租赁活动指数下降了15点，至72点，反映出12个市场中的10个市场的租赁活动出现了下降。只有曼哈顿（上升11点至68点）和休斯顿（上升6点至58点）在3月份出现了增长。

3月份的分租房源指数增加了3个点，达到199，仍然低于2021年6月的206的大流行高峰。有六个市场在3月份出现了增长：分别是休斯顿、华盛顿特区、丹佛、亚特兰大、费城和西雅图。三个市场（波士顿、达拉斯沃斯堡和旧金山）出现了下降。其他三个（洛杉矶、芝加哥和曼哈顿）保持稳定。

世邦魏理仕全球入驻企业研究主管朱莉•惠兰（Julie Whelan）说："今年年初，许多影响因素在整个写字楼市场上演，这可能导致市场的起伏。通过我们的调查和客户的交谈，我们看到了充分的证据，许多公司在今年的余下时间里正逐步回归到办公室中。随着时间的推移，企业将更加明确自己的办公需求，这反过来将促进租赁活动的回升。"