仲量联行：预计多伦多写字楼租金将强劲增长

在仲量联行监测的 30 个主要 世界城市中， 多伦多预计将在 2020 年实现办公室租金增长。去年，多伦多与波士顿和旧金山一起被誉为“杰出表现者”，因为创造了租金两位数的增长。

预计这三个城市今年将再次获得最大涨幅，阿姆斯特丹和柏林也将加入其中，而全球优质办公空间的平均租金增长将放缓至较为温和的 0.9%。仲量联行（JLL）分析师坚持认为，这与房地产周期的延长（现在已经是第 11 年）保持一致，并且有证据表明，某些行业和市场的峰值已经达到顶峰。

租赁活动的放缓和计划完成的超过 2.13 亿平方英尺的新空间办公空间的建成，为全球办公楼空置率增加 50 个基点的预测提供了支持，从 2019 年底的 10.7% 上升至 11.2% 今年。去年，亚太市场的空置率已经增长了 40 个基点，而上海和雅加达的租金相应下降。

尽管如此，几乎没有迹象表明，在去年创纪录的 8000 亿美元支出之后，投资者将放弃房地产资产类别，这个数字比 2018 年增长了 4%。预计投资将比 2019 年的水平下降不超过 5%。

仲量联行（JLL）分析师在其最新发布的《2020 年全球市场展望 》中总结道：“相对于其他类别而言，房地产仍然具有吸引力，并且投资者对该行业的信念仍然强劲，对房地产的配置继续上升，可用于部署的资金接近历史最高水平。”“更高的谨慎性和选择性，以及有限的库存供应，意味着全年的投资活动可能会略有下降。”

工业和零售市场的 逆向趋势 有望继续。随着房东和投资者试图利用消费者对食品服务、娱乐、住宅甚至是电子商务分销用途的更多样化组合的需求，零售中心将重新定位。

现在，随着对最后一英里交付设施的需求的补充增长，电子商务连锁反应正在渗透到城市社区。仲量联行的报告指出：“随着公司竞相靠近消费者，导致更大的密度，棕地的翻新以及新型设施的建设，例如 多层仓库的出现 。”