为什么说马来西亚是对外国投资者最友好的国家？

马来西亚地处马六甲海峡（世界上最繁忙的航运航线），得天独厚的战略位置，使其经济表现一直良好。

“ 地段 ” 是房产投资最重要的因素。

马来西亚有来自中东的大量外逃资本，丰富的石油储备，有利于商业的政策以及世界上最强大的伊斯兰银行业，这些让马来西亚成为亚洲最佳的投资地之一。

马来西亚一直都没能引起邻国泰国和新加坡的注意。但目前这一状况正在迅速改变，房地产投资者应注意。

投资者还应注意， 马来西亚实际上是亚洲唯一允许外国人拥有土地的国家 。稍后我们将介绍其中一些限制，但是马来西亚法律比其他大多数国家都宽容得多。

因此，与亚洲其他国家相比，马来西亚为外国房地产买家提供了更多选择。

作为外国人，在马来西亚不仅可以拥有土地，还可以投资不同类型的房产（房屋，联排别墅，开发土地的能力等），而且投资区域也不受限制。

例如，外国买家只能 在泰国 拥有永久产权公寓单元。这实际上就造成投资者无法在较小的城市进行投资，例如孔敬和那空拉差西玛这些城市几乎没有公寓楼。

由于外国人可以在马来西亚拥有土地，马来西亚的购房者有更多城市可供选择。投资者完全可以根据需要在吉隆坡拥有典型的公寓单位，或者在新山购买联排别墅。

但 马来西亚的房产市场租金收益率极低，吉隆坡和槟城的租金收益率在 3% 左右。

同时，整个马来西亚的入住率都很低。几个主要城市甚至被当地人视为开发过度。

利好消息是马来西亚的人口一直在增长。 该国的人口将从现在的 3000 万激增至 2050 年的 4000 万 。这将有助于长期吸收供应。

中产阶级的崛起也将有助于马来西亚房产市场的发展。该国的计划是在 2030 年之前成为发达经济体。

一、外国人可以投资马来西亚房产吗？

作为东南亚唯一一个 外国人可以拥有土地 的国家，您不仅可以拥有典型的公寓单位，还可以拥有联排别墅和土地。

但也有一些限制：

首先，外国买家的最低购买价格要求。这一政策的目的是让外国买家进入中高端市场，而又避免外国投资者涌入对马来西亚普通房产市场的影响。

马来西亚对外国人的最低购买要求为 100 万令吉。在雪兰莪州，是 200 万令吉，外国人只能在封闭式社区内购买有地房产。

此外，外国买家不能拥有 “ 仅土著 ” 的土地 - 土著意味着穆斯林马来人。另外也不能拥有被国家当局指定为中低价住房的大多数农业用地或房产。

在马来西亚购买房地产的外国人必须遵守最低购买价格，该最低价格取决于州、地点和房地产类型。

每个州都有不同的最低要求，而有些州则根据您购买公寓还是有地房产来确定价格。

不仅如此，根据投资者是否参加 Mm2H（马来西亚我的第二次家庭签证）计划，一些州还具有不同的规则。

二、马来西亚的财产税

1. 租金所得税

高税收是投资马来西亚房地产的弱点之一。马来西亚居民租金所得税率为 20% 的固定税率。如果您不是马来西亚居民，税率高达 25%。

2. 资本利得税

出售持有时间少于 5 年的房地产， 资本利得税为 20%。超过 5 年则只有 5%。

除柬埔寨外 ，东南亚大多数国家 / 地区都征收类似的税  。

3. 物业税

物业税不高，预计每平方英尺只需支付约 0.002 美元到 0.004 美元的费用。

4. 退出租金

支付年度 “ 退出租金 ” 税，通常不超过 100 林吉特（25 美元）。

5. 年度维护费

如果购买的是公寓或属于有地社区，可能需要支付年度维护费用。根据位置、设施、密度和标准的不同而有很大差异，但一般在每平方英尺 4 令吉（1 美元）左右。

三、在马来西亚购买有地房产安全吗？

马来西亚拥有东南亚最有据可查且最安全的所有权制度之一。土地和公寓单位都是，因此大可不必担心政策问题。

马来西亚新房都带有保修。

购买大开发商的房产最安全，马来西亚大约有十二家公开上市的开发商。

四、马来西亚最适合投资的城市和地区

马来西亚是亚洲较小的国家之一，人口约三千万。

与泰国相比，泰国人口比马来西亚多，但外国人只能购买公寓单位。在清莱或那空那育府，公寓项目很少。

得益于外国人可以在马来西亚拥有土地这一政策，外国投资者可以在马来西亚很多城市投资房产，除了首都吉隆坡，许多中型城市，例如槟城、亚庇、新山和古晋，也很受当地人和外国投资自欢迎。

下一篇将继续为大家介绍马来西亚各个城市房产投资情况。