2020 年上半年马来西亚房产市场交易量下降

马来西亚央行（BNM) 表示，2020 年上半年（1H2020) 住房市场活动下降，而非住宅物业经历了高于平均水平的空置率和低迷的租金收益率。

央行表示，以马来西亚房价指数（MHPI) 衡量，住宅物业板块的房价在 2020 年上半年继续录得正增长，尽管增长速度放缓，为 1.1%，而去年同期为 2.2%。

" 市场活动大幅减弱，期间交易量和交易额均大幅下降 ，" 其在今天发布的《金融稳定回顾 --2020 年上半年》中表示。

BNM 表示，第二季度推出的房屋项目较少，进一步抑制了市场活动，新单位数量仅约为 2019 年季度平均水平的五分之一（3,911 个单位）。

同时，该局表示，未售出的房屋数量仍然高企，接近 17 万个单位，大部分仍在建设中（占未售出单位的 67%），或价格高于 30 万令吉（73%）。

由于收入恶化和需求状况疲软，疫情可能会增加房价下跌的风险，而这反过来又会增加金融稳定的风险，因为购买住宅物业的贷款占银行总房产相关风险的大部分。

因此，报告指出，有几个因素有望缓解这一风险，包括将 80% 的贷款扩大到自住的房屋，这大大降低了借款人拖欠贷款的可能性。
"其次，大部分（85%）投资购买的借款与月收入超过 5000 令吉的高收入借款人有关，" 它说。

这类借款人一般对收入冲击有较强的抵御能力，如果能继续偿还债务，他们不太可能亏本处置房产。

"第三，房市的投机活动在过去几年里一直保持低迷，一些板块的价格已经从过去的旺盛估值中大幅放缓，" 报告说。
此外，BNM 表示，近期的隔夜政策利率下调和重新推出的居者有其屋运动 15（HOC）应该会继续为住房需求提供一些支持，特别是在一手房市场，6 月份购买住宅物业的贷款申请增长强劲，主要是在负担得起的部分，已经证明了这一点。

"自动贷款暂停和定向还款援助也为弱势借款人提供了一定的缓冲，并将限制可能对房价造成压力的房产赎回。" 央行表示。

在其他房产板块，马来西亚央行表示，银行的风险敞口仍然很低，并继续大体上表现良好。

该报告提供了马来西亚央行对金融稳定当前和潜在风险的评估，以及马来西亚金融系统维持其在经济中的金融中介作用的弹性。