继 2017 年后，外国资本对日房产投资再次上升

凭借超低的利率和国际城市中最高的收益差距，外国资金越来越将注意力转向东京和日本其他地区的房地产。

根据仲量联行的数据，2019年东京优质写字楼的收益率差距为 2.9%，超过伦敦的平均水平 2.5% 和纽约的平均水平 1-1.5%。东京的收益率差距一直超过伦敦、纽约和香港，在过去10 年一直徘徊在 2.5% 至3% 的范围内。

根据日本《大和房地产评估》，2019年第二季度东京市中心优质写字楼的平均购买价格为没平方米 300 万日元，是自 2008 年以来的最高水平。

2017年是外国对日本房地产投资的创纪录年份，海外机构在收购上的支出为 1.1 万亿日元。与 2016 年相比增长了三杯，也是年交易额首次超过 1 万亿日元。挪威主权财富基金的一部分，挪威银行房地产管理公司以 1325 亿日元的价格收购了东京市中心表参道地区商业和零售建筑物的 70% 的股份，从而成为头条新闻。预期产率在 2% 范围内。收购在 2018 年放缓，但在 2019 年又迅速回升。

回顾一下今年主要外国资本在日房产投资：

一月：

1.武田制药公司宣布以超过 500 亿日元的价格将包括大阪总部在内的 21 处资产出售给GreenOak。

2.ESR和 AXA Investment Manager 收购了位于东京和大阪的 1000 亿日元的新建物流设施。

四月：

1.香港的基汇资本以 840 亿日元的价格收购了东京的青山大厦。卖方在 2015 年为该建筑支付了 5 亿美元。

六月：

1.Aberdreen Standard Investments与三井住友信托银行合作，在日本投资各种租赁房屋，重点是为高级租户提供住房。

七月：

1.黑石集团斥资超过 1000 亿日元收购了日本各地的配送中心，包括亚马逊的配送中心。日本配送中心的收益率通常约为4%。

2.日本烟草公司表示计划在 2021 年车里东京都虎之门后出手其总部大楼。这座 35 层的大楼建于 1995 年，总建筑面积为 67000 平方米。预计价格将超过 1000 亿日元，一些外国基金已经表示出了兴趣。

八月：

美国私募股权公司黑石集团打算回购安邦保险集团在日本各地 24 亿美元的房地产投资组合，安邦于 2017 年从黑石集团收购了住宅投资组合。