美联储 6 月加息前美国新屋销售增加

在连续四个月因抵押贷款利率上升和负担能力恶化而出现下降之后，5月份美国的新房销售出现了稳健的增长，因为一些买家急于在美联储6月加息之前进入市场。

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局新近公布的数据，5月份新建独户住宅的销售量经季节性调整后的年率为696,000套，比4月份的上调后的数据增长了10.7%。2022年至今，新房销售下降了10.6%。

"尽管新房销售在5月录得稳健增长，但在美联储为冷却经济和缓解通货膨胀而大幅提高利率的行动之后，我们预计6月的销售将下降，"全国住房建筑商协会负责人Jerry Konter说："高额的建筑成本和不断上升的抵押贷款利率正在将许多买家挤出市场。5月份，只有10%的新房价格低于30万美元，而一年前是23%。"

NAHB首席经济学家罗伯特•迪茨说："虽然5月份的销售量有所增加，但69.6万套的速度比一年前低5.9%，2022年迄今为止，新房销售量下降了10.6%。此外，月度供应量为7.7，但现有房屋库存仍然非常紧张，这支持对新建筑的需求。"

当销售合同被签署或定金被接受时，新房销售就确认了。房屋可以处于任何建设阶段：尚未开始，正在建设或已完成。除了调整季节性影响外，5月份的696,000套读数是指如果这种速度在未来12个月内持续下去，将会销售的房屋数量。

新建独栋住宅的库存仍然保持在7.7个月的供应量，比去年增长42.6%，有44.4万套可供出售。然而，只有8.3%的新房库存已经完工，可以入住。其余的尚未开工（25.9%）或目前正在建设中。

5月份的销售价格中位数从4月份的454,700美元下滑至44.9万美元，但与一年前相比上升了15%，主要是由于建筑和开发成本（包括材料）的增加。

从地区上看，从年初至今，四个地区的新房销售都有所下降，东北地区下降3.8%，中西部地区下降21.7%，南部地区下降12.3%，西部地区下降2.2%。