2020 年东京的标准土地价格上涨突然减速

9 月 29 日，日本国土交通省宣布了全国选定地点的标准地价。当天，东京都政府还宣布了其在东京选定地点的土地价格。标准土地价格是指每年 7 月 1 日以来被选定位置的每 1 平方米的土地价格。

东京的土地平均价格（所有用途）均比去年（2019）增加了 1.3%。 虽然今年是连续第八年地价上涨，但与前一年相比，地价涨幅明显低于 2018 年至 2019 年的 4.1% 涨幅。

对于商业区，平均增长率为 1.3%，也较 2019 年的 6.8% 大幅下降。 由于冠状病毒大流行的影响，餐饮业和旅游业一直面临非常严峻的形势。这反过来又影响了东京的主要商业区，如银座和新宿，这些地区的土地价格下降幅度最大。

一、商业区

东京的平均土地价格比 2019 年上涨了 1.3%，与 2019 年的 6.8%（从 2018 年开始）相比上涨了急剧下降。在东京 23 区，今年的平均价格从 2019 年开始为 1.8 %，与 2019 年的 8.4%（自 2018 年）相比也大幅下降。

在所有地价下跌中突出的是： 中央区银座商业区的两个土地点在价格跌幅最高的 5 个土地点的排名中分别位居第一和第二，而在相同排名中的第三和第五位则分别位于中央区的两个土地点。 新宿区去年排名最高的台东区浅草等主要旅游景点已经从 5 个最高地价上涨点的排名中消失了。这些陆路点的价格正在下降，显然受到外国游客无法访问日本、消费者的自我隔离以及日本或当地政府部门出于预防措施而提出的停业要求的影响。

在这种情况下，最强劲的价格来自港区虎之门和港区高轮的陆路点，那里新站的开通已经导致价格上涨。这两个土地积分均在价格上涨最高的 5 个土地积分排名中分别排名第一和第二。这些增长可以归因于东京地铁虎之门之丘站于 6 月开业，周边地区的大规模重建，JR 高轮门户站于 3 月开业以及对周边地区未来房地产需求的预期。

日本最高的价格点（连续 15 年保持不变）是中央区银座 2 -6- 7 的明治银座大厦。

二、居住区

东京的平均价格上涨 0.2%，比上年下降 2.3%（2019 年上涨 2.5%）。尽管平均价格已经连续 8 年上涨，但总体上涨速度却有所下降。可以看出，所有住宅的平均价格上涨率已从 4.6%（2019 年）降至 1.4%。 今年新宿区和荒川区的住宅价格涨幅最高，为 2.6%，文京区和北区为 2.2%。

在东京中部，公寓价格几乎处于稳定状态，这表明土地价格的上涨正在放缓。在郊区，交通便利，地价水平相对较低，与东京市中心相比，地价仍然显示出更多的需求导致通货膨胀。这一趋势从去年开始持续。

今年，值得注意的是：港区赤坂 1 丁目的土地点被评为价格上涨最高的陆点（部分是由于虎之门山站的启用），大田区 Denenchofu 5 丁目的土地点价格排名跌幅最高的地方，其次是距离火车站不远的一些类似住宅区。尽管位于安静的生活环境中，有一些因素可能导致这些住宅区的需求下降。这些因素包括与其他地区相比，商业设施较少以及居住便利性较低。

三、全国的土地价格

国土交通省宣布的今年标准土地价格（截至 7 月 1 日）的一个值得注意的点是， 全国所有土地类型的平均土地价格均显示下降了 0.6%（较 2019 年），这是过去三年来第一次出现负波动。

三大都会区的平均土地价格与上一年相同（上一年比 2018-2019 年上升 2.1%）。区域平均土地价格下降了 0.8%（2018-2019 年下降了 0.3%）。三个大都市区（城市地区）的商业区都面临着一些挣扎，导致平均土地价格的上涨突然减速（2020 年上涨 0.7%| 2019 年上涨 5.2%）。据观察，直到去年为止，由于经济稳定，访问日本的外国游客增加以及在超低利率环境的背景下房地产市场的投资资金流入，全国的土地价格一直保持稳定。有望从 2008 年的金融危机中复苏，

在当前的房地产市场中，由于冠状病毒大流行的影响，随着越来越多的人开始在家工作，越来越多的人将在郊区和区域工作，因此，越来越多的人将不需要在附近居住火车站。还有一种观点认为，由于在市中心工作的人数减少，导致办公室空缺增加，市中心的办公室供求平衡已经开始放松。要考虑的另一件事是冠状病毒大流行促进了 “ 全家经济 ”，并且随着在线购物需求的增长，海外投资资金正流入物流业务，以在郊区开发新的配送中心。土地价格上涨。

但是，正如土地基础设施运输和旅游部所看到的那样，这些变化和趋势还没有足够的动力来推高居民区的土地价格。市场上还有一种观点认为，这些变化和趋势所引起的任何可能导致价格上涨的影响都尚未反映在土地价格中，因为最近房地产交易由于受疫情影响而成交量很少。如果冠状病毒大流行结束并且经济活动恢复正常，土地价格很可能会恢复正轨。