2019 年全球商业地产投资达到 8000 亿美元

全球房地产顾问仲量联行（JLL）本周报告称，2019 年第四季度，全球商业房地产投资额增长了 10%，达到 2450 亿美元。这使 2019 年全年活动达到 8000 亿美元，比 2018 年的水平增长了 4%，使 2019 年成为有记录以来最强劲的商业房地产投资年。

一、成熟的市场推动了三个地区的增长

在美洲，2019 年第四季度区域活动增长了 15%，达到 970 亿美元。加上第三季度的出色表现，全年销量增长了 12%，达到 3470 亿美元。推动地区表现的是美国，该地区的全年交易量受到投资者对工业资产的坚定需求和办公部门持续回弹力的支撑。在加拿大，年度销售活动增长了 9%，这 主要是由于集中在多伦多、蒙特利尔和温哥华等核心办公市场的活动。由于两个市场的大规模工业交易，拉丁美洲、墨西哥和巴西在 2019 年均实现了两位数的增长。

与 2018 年第四季度相比，2019 年第四季度 EMEA 地区销售额有所增长，销售额增长了 11%，达到 930 亿美元。全年销售额达到 2,840 亿美元，比 2018 年下降了 5%。在 2019 年，销量增长了 1%，使其成为该地区最具流动性的市场。同样，法国的交易活动增长了 15%，2019 年是市场的新高点。 该地区的许多其他主要市场在 2019 年也表现良好，西班牙、瑞典、意大利、挪威、爱尔兰和瑞士的活动都在增长。另一方面，英国脱欧相关的不确定性阻碍英国的经济活动，但随着结果变得清晰，预计 2020 年市场会反弹。

尽管亚太地区第四季度的发展相对缓慢，但 2019 年的开门红意味着全年的销售额增长了 6%，达到 1,690 亿美元。交易量的增长得到了中国、日本、新加坡和韩国等核心市场的支持，这些市场的国内外投资者同样活跃。

二、强劲的工业表现吸引了美国的外资

2019 年，全球工业投资增长了 24%，增至 1,660 亿美元。随着进一步加强和对产品的竞争加剧，投资者越来越多地在本国市场之外寻找产品，该领域的跨境并购交易达到了 536 亿美元的新高。

在工业领域，外国投资的最大接受国仍是美国，该国在 2019 年获得了该领域所有跨境资本流入的 47%。跨国投资者，例如全球基金，以及加拿大和加拿大的集团。中东由于规模相对可用而涌向美国市场。强劲的基本面也吸引了投资者，因为强劲的吸纳力在很大程度上抵消了 新交付量的增加，使该行业三年来出现了最强劲的租金增长。

三、办公部门活动的增加推动了巴黎的增长

整整一年，巴黎已成为世界上流动性最高的房地产市场，这是有记录以来的第一次。2019 年的投资总额为 300 亿美元，比 2018 年增长 7%。延续全年趋势，巴黎的投资主要集中在办公领域。办公楼销售额增长了 6%，达到 248 亿美元，是 2007 年以来的最高水平，占巴黎市场投资总额的 83%。规模交易对这一增长做出了有意义的贡献，其中八笔交易金额超过 5 亿美元。