美国房贷利率飙升至 2020 年年中以来最高水平，房市为何依然火爆？

随着投资者对经济状况越来越乐观，抵押贷款利率已经跳升至半年多来的最高点。而这对一些购房者来说是个坏消息。

房地美周四报告称， 截至 3 月 25 日的一周，三十年期固定利率抵押贷款平均为 3.17%，比前一周上升了 8 个基点。这是三十年期抵押贷款自去年以来达到的最高水平。

而 15 年期固定利率抵押贷款则上涨 5 个基点，平均达到 2.45%。 5 年期国债指数可调整利率抵押贷款平均为 2.84%，比前一周上涨 22 五个点。

2021 年至今，抵押贷款利率已经上涨了半个多百分点。本月初，抵押贷款利率自去年夏天以来首次升至 3% 以上。抵押贷款利率上升反映了投资者的乐观情绪，这推动了包括 10 年期国债在内的长期债券收益率上升。

“围绕新一轮财政刺激政策对经济活动的提振（相当于一个多月的经济产出）以及消费者重新崛起的预期上升，推动了利率的上涨，”Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说。

较高的抵押贷款利率尚未抑制购房者的需求。根据抵押贷款银行家协会周三公布的数据，用于购房的抵押贷款申请量已经连续四周增加。

渴望获得更多空间

随着人们在家工作时间增长，许多家庭急需更多的空间，导致他们追求购买更大的房屋。同时，千禧一代也到了购房高峰期。随着越来越多的年轻夫妇搬到一起结婚，这就增加了购房需求。

但待售房屋的数量并没有跟上需求。在冠状病毒大流行的情况下，很多卖家都选择不将房屋挂牌出售。另外，大衰退后多年来新房建设不足，导致房市供需失衡。

房屋建筑商正在热火朝天地建设新房，但材料成本的上涨可能成为问题。总的来说，这是一个价格上涨的因素。 根据 Realtor.com 的最新报告，截至周四，挂牌价格中位数比去年同期上涨了 15.6%。

“随着房价增长和抵押贷款利率都延续了这一上升趋势，如果新的和现有的供应量没有明显回升，我们可能会看到负担买房的挑战变得更加严重，”抵押贷款银行家协会经济和行业预测副主席 Joel Kan 在该组织的申请报告中说。

春季购房旺季已经到来，这意味着更多的买家涌入市场，房屋竞争更加激烈。但未来几周买家将至少在抵押贷款利率方面得到一些缓减。