在澳大利亚投资商业地产 5 大理由

投资组合多元化

房地产投资策略师兼 澳大利亚房地产咨询集团 （Australian Property Advisory Group） 创始人安德鲁·克罗斯利（Andrew Crossley）表示，投资商业房地产的首要原因是投资组合多元化。

“尽管您可以使住宅物业多样化，例如房屋和单元，地铁，CBD，区域性，资本增长和现金流，但仍然属于消费市场。商业地产使您可以投资于不同的市场和不同的行业，例如制造业和零售业。”他说。

更长的租约

住宅和商业物业投资之间的最大区别之一是租赁期限。租用该物业时，用于商业用途的较长协议可带来稳定的收入。

虽然住宅租赁只能使用一年，但商业租赁通常需要使用数年，并且可以选择以三年或五年为增量递增。

Crossley 说，与每 12 个月重新出租和与其他人打交道相比，这为投资者带来了更可靠的收入，并且全方位的麻烦也减少了。

商业租户的居留时间通常比住宅租户的居留时间长。

高回报

较高的租金收入也吸引了商业地产投资。除了房租外，租户通常还负责所有支出。

这意味着承租人要支付适用于商业物业的差 rates，保险，法人团体和任何其他财产所有权费用（土地税除外）。Crossley 说，准备商业租约的成本也可能是房客的责任，这通常会给房主带来更高的收益。

与住宅物业相比，总收益更高。

根据 CoreLogic RP Data 的数据，澳大利亚各首都城市住宅物业的平均总租金收益率目前为 4.1%。相比之下，商业物业的总租金收益通常在 6% 至 10% 之间。

Crossley 说商业地产可能会有更大的风险，因此需要更高的租金收益来证明投资的合理性。

养老金福利

许多投资者通过其自我管理的养老金基金购买房地产，但以这种方式购买的住宅房地产却违反规定。Crossley 说，尽管如此，对商业财产的处理却有所不同。

他说：“虽然您不能在住房物业中居住，但是要在自己管理的养老基金中，但是您 可以  在商业物业中工作，如果住房属于自我管理的养老基金。”

这也吸引了经营企业的投资者。

商业租客将物业妥善保存，因为这是他们的营业地点。

租客照顾物业

商业物业投资的另一个好处是，租户通常会将物业维持在最佳状态，因为这对他们的商业形象，员工和客户很重要。

“将此与住宅投资进行比较。克罗斯利说：“住宅物业的房东必须确保以最佳状态呈现该物业，以吸引房客，而所有装修费用通常都由房东掌握。”