世邦魏理仕近期发布了其“In and Out Japan 2019”报告,该报告总结了海外投资者对日本房地产的投资(入境)和日本投资者对海外房地产的投资(出境)。
一、入境房地产投资
来自海外,特别是来自亚洲的房地产投资急剧增加。
2019 年,海外投资者对日本房地产的投资总额为 88 亿美元(9,550 亿日元),同比大幅增长 91%,亚洲同比增长 122%。
主要趋势:
- 日本房地产海外投资总额达 88 亿美元
- 亚洲占总交易量的 45%
- 境外房地产投资增长了 40%
除太平洋地区外,所有地区的交易量均增加。
亚洲占总交易量的 45%,而韩国投资者约占这一数字的 40%。
交易量有所增加,尤其是机构投资者。
按投资者类型划分,房地产基金在交易额中所占比例最大,为 44 亿美元(4,860 亿日元),占交易总额的 51%。
机构投资者的投资额为 28 亿美元,比上年增长约 10 倍。
投资者专注于提供稳定收入来源的资产类型。
2019 年住宅、物流和酒店物业的交易量增加。
由于许多投资者认为价格上涨已接近尾声,住宅和物流设施由于能够提供稳定的收入流而吸引了强劲的需求。
二、境外房地产投资
海外房地产投资三年来首次出现增长。2019 年日本海外房地产交易量同比增长 40%,达到 30 亿美元,这是 2016 年以来的首次增长。
按国家划分,美国获得的投资最多,达 16 亿美元,占投资总额的 53%。
办公室是最受欢迎的资产类型。房地产基金采取核心(Core-plus)策略。
日本大多数境外房地产投资是在办公部门,占总交易量的 69%。
房地产公司和贸易公司将其资金的 88% 投资于该领域。
越来越多的基金被投资于多元化的资产类型,重点是核心或核心加成。