澳大利亚住宅的盈利能力在 4 季度有所上升

CoreLogic《收益与收益报告》分析了澳达利亚截至 2020 年 12 月的三个月中大约 98,000 处住宅物业的转售数据。结果表明，澳大利亚房地产 的获利能力有所提高，其中 89.9% 的交易使卖方获得收益。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 在最新的《收益与收益报告》报告上说：“随着 4 季度各州和城市的房产价值上升，在 11 月之前的现金利率下调的提振下，利润值也大幅增加。四季度来自转售的总收益从上一季度的 248 亿美元上升至 319 亿美元。从 9 月到 12 月，来自转售的综合损失也从 12 亿美元缩减到 10 亿美元。”

考虑到截至 12 月的 3 个月内销售量的提升，这一结果尤为显著，其中 大部分是由墨尔本的交易活动增加所推动的。由于经济摆脱了长期封锁带来的疲软，整个城市的销售和上市量都有显著增长。

2020 年第 4 季度的主要亮点：

12 月季度澳大利亚房地产盈利能力上升，恰逢全国住宅价值提升 2.3%。4 季度来自转售的总收益从上一季度的 248 亿澳元上升至 319 亿澳元。转售的综合损失也从 9 月至 12 月季度的 12 亿美元缩减至 10 亿美元。

4 季度转售盈利率从截至 6 月的 3 个月的 88.3% 上升至 89.9%。

澳大利亚住宅销售的获利能力高于 COVID-19 之前的水平，在截至 2 月的 3 个月中，盈利销售率为 87.9%。

在各首府城市中，霍巴特的盈利销售率最高，达到 97.2%。这比 9 月季度的 96.7% 有所上升。

首府城市中盈利销售率最低的是达尔文，51.4% 的房产销售是亏损的。整个达尔文的亏损销售率为 48.6%，虽然较高，但较 9 季度的 50.6% 有所下降。

截止到 12 月季度，盈利销售的发生率较高，是在销售量增加的基础上。CoreLogic 估计，截至 4 季度的销售量比截至 9 月的三个月增加了 23.6%，4 季度的销售量也比 5 年平均水平高出 20.4%。

2020 年 4 季度，全澳房屋和单位的盈利能力均有所上升。房屋中亏损出售的物业比例从截至 9 月的三个月的 9.3% 下降到 7.3%，而亏损的单位销售比例从 19.6% 下降到 18.7%。

盈利的房屋销售率上升至 92.7%，是 2018 年 6 季度以来的最高盈利水平。

2020 年 4 季度，自住者的盈利销售发生率高于投资 者。在全国范围内，自住者在 92.2% 的转售中实现了盈利，而投资者的盈利率为 84.9%。

2020 年 12 月季度，全澳转售的持有期中位数约为 8.9 年。对于盈利的销售，中位持有期为 9.2 年，而亏损的销售通常持有 6.9 年。与盈利销售相关的最低典型持有期为整个塔斯马尼亚地区单位，盈利销售的持有期中位数为 6.7 年。

2020 年 4 季度，各矿业地区约 33.4% 的销售出现亏损再销售，较上一季度报告的 37.0% 有所下降。

4 季度，澳大利亚各沿海市场的房地产卖家基本上取得了积极的结果，继 12 月之前的三个月，澳大利亚各区域房地产市场进一步增长。在 9 个地区中，有 5 个地区在 12 月季度的销售盈利率达到 95% 左右。这些地区分别是吉隆（98.5%）、中北海岸（96.3%）、纽卡斯尔和麦考瑞湖地区（96.7%）、里士满 - 特威德地区（也是 96.7%）和阳光海岸（96.3%）。

在整个 大墨尔本地区，盈利销售率从截至 9 月的 3 个月的 93.0% 大幅上升至截至 12 月的 3 个月的 94.3%。这反映了墨尔本住宅价值的转折，随着墨尔本经济走出封锁期， 墨尔本住宅价值增长了 1.5%。