中国人可以在日本贷款买房吗？

没有永驻权的中国人原则上不能向日本银行贷款但是可以向在日本的中国银行贷款。

一、基本情况

1. 申请条件

借款时的年龄在 20 岁以上，最终还款的年龄不超过 65 岁中国国籍者或外籍华人，有稳定职业和收入者：年收入 300 万日元以上，约合 16 万人民币（具体要与银行确认）

2. 资金用途

自住用不动产的新建或购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）、投资用（租赁等）不动产的新建或购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭），住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明。

3. 贷款金额

原则上，100 万日元以上，3 亿日元以内原则上 50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的 70% 为上限，根据年收入及负债状况等，会有限制。3 亿日元（1980 万人民币）以上单独审批。

4. 贷款期限

根据资金用途，贷款期间不同。

自住：1 年以上，25 年以内

投资 / 其他：1 年以上，15 年以内

5. 贷款利率

利率种类：浮动利率 2.5%-3.0%

中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额。根据资金用途及客户综合条件等，利率不同。关于利率信息，可向各分行咨询。

6. 还款方式

按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除。部分提前还款 / 全额提前还款在各分行受理。

二、办理流程

1. 买家选定房产，确定购房预算

买家选定中意房产后，结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

2. 买家提交购房申请书

买家向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付 10% 的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

3. 签署购房合同

一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。

4. 贷款人向银行提交相关材料

贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3 年纳税记录、3 年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

5. 银行审核贷款人的资质

这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。

6. 银行审核房产

审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。

7. 审核通过，银行放款

一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

8. 房产交割、办理过户

该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。