第三季度新加坡商业物业投资销售回升；对 GCB 的需求具有弹性

人们可能正在重返新加坡的房地产投资销售市场，与前几个季度相比，尤其是在 7 月至 9 月这一季度，商业领域的兴趣和活动有所恢复。

话虽如此，总的来说，在新加坡这个国家，投资销售（定义为交易总额超过 1000 万新元）仍同比下降 55.1% 至约 44 亿新元（217.7 亿人民币）。

这是根据奈特 · 弗兰克（Knight Frank）上周五发布的第三季度市场报告得出的，该报告还指出，由于政府土地出让计划未售出任何土地，因此三个月内公共部门没有完成交易。

商业投资销售额环比增长 96.4%，达到约 33 亿新元。

在疫情相关限制之后，经济开始重新开放，第三季度有大量商业交易 “ 盛行 ”。

此类交易的 先例是，将 Frasers Property 的 Northpoint City 的一半股权以 5.5 亿新元（27 亿人民币）的价格出售给 TCC Group，以及 Tuan Sing Holdings 以 5 亿新元（24.7 亿人民币）的价格出售了 Robinson Point。

研究小组写道：“ 对于商业地产，尤其是在中央商务区（CBD），人们仍然有很大的兴趣，现有建筑物的潜力也可以纳入 CBD 奖励计划。”

但是，市场补充说，此类物业的可售存量有限。

这也因为外国投资者仍热衷于在新加坡扩展业务。

莱坊表示：“ 像 阿里巴巴 这样的公司在五月初收购了 AXA Tower 50% 的股份，而 ByteDance 则打算在新加坡成立，这仅仅是来自中国科技公司潜在需求的开始。”

报告指出，在来年，科技公司可能对在城市州购置和占用商业地产以建立其区域基地的兴趣日益浓厚。

同时，在住宅部门中，优质房产（GCB）部门的需求 “ 特别有弹性 ”。

总体而言，房产投资销售较第二季度增长了 143.6%，达到 6.362 亿新元，但同比仍下降了 77.8%。

第三季度，一系列 GCB 交易总计约 1.283 亿新元，接近今年上半年的 1.664 亿新元，支撑了该行业。奈特 · 弗兰克（Knight Frank）说，这证明了 GCB 的 “ 需求强劲复苏 ”。

在过去三个月中，主要交易包括在 Garlick Avenue 出售 GCB。据 《商业时报》 9 月报道，据说新加坡亿万富翁 吴成良的家人是一栋旧房的买家，该房产坐落在 加里克大街 101,550 平方英尺的永久业权土地上，价格约为 9,300 万新元（4.6 亿人民币）。

但是，尽管在疫情期间新加坡超豪华房产的交易仍在继续，但由于买家现在更加挑剔，相当于2019 年的交易量不太可能出现，GCB 部门 ERA 负责人 Lim Lim 说。

至于 工业物业，7 月至 9 月期间的投资销售额在本季度增长了 133.3%，达到 4.066 亿新元。但是，同比下降了 45%。

在市场气氛改善的情况下，一个仓库以 1.296 亿新元的价格卖给了 AIMS APAC Reit，而 Mapletree Industrial Trust 的 26A Ayer Rajah Crescent 的一个商业园区开发项目被 Equinix 新加坡以 1.25 亿新元的价格收购。

然而，在新加坡以外的地区，总部位于新加坡的实体在本季度的整体投资销售表现不佳。

根据 Real Capital Analytics 提供的数据 ， 新加坡投资者的 境外投资销售额同比下降 24.3%，从去年同期的 37 亿新元降至 28 亿新元。

莱坊国际表示，主要的对外交易包括 仁恒置地集团 与华发实业的合资企业以人民币 45 亿元（合 9 亿新元）的价格收购了上海的一个低密度优质住宅开发用地。

吉宝房地产信托（Keppel Reit ）的经理上个月宣布，该公司还 以 3.06 亿澳元（14.8 亿人民币）的价格收购了悉尼永久业权的甲级商业地产 Pinnacle Office Park。

莱坊研究团队在报告中表示，尽管爆发了 COVID-19，但新加坡仍然是外国投资者的理想目的地，因为新加坡相对稳定的经济和政治环境不像其他门户城市那样容易受到地缘政治不确定性的影响。

该公司预计，由于投资者渴望继续利用现有机会和低利率环境，新加坡对投资房地产的需求将在未来几个月内增加。

8 月，高纬环球（Cushman&Wakefield）新加坡和东南亚业务发展服务主管克里斯汀 · 李（Christine Li）指出，正在以较低的价格向投资者提供房地产。

李女士随后表示，投资销售市场的机会 可能会 比 Covid 之前的水平低 20%。