美国：2 月就业增速飙升，房地产市场反应积极

美国房市的情况看起来更加光明，因为 劳工部刚刚公布了 2021 年 2 月非农就业人数猛增 37.9 万，失业率降至 6.2%。2 月的就业数据大幅超出市场预期，新增就业岗位 21 万个，失业率从 2021 年 1 月的 6.3% 持稳。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•云告诉《世界地产报》记者，" 2 月就业市场走强，净增 37.9 万个岗位。由于 1.9 万亿美元的经济刺激计划几乎肯定会获得通过，而且每天有 200 万个疫苗接种，更多的就业岗位是非常有可能的。另外还需要 950 万个工作岗位才能让我们恢复到流行前的状态。最新就业报告的好消息也意味着，由于通胀压力的一些微弱上升，抵押贷款利率在未来几个月可能会呈现上升趋势。关键的 10 年期国债借贷利率今早已突破 1.6%，比去年下半年增长了一倍多。12 月和 1 月 2.7% 的抵押贷款利率纪录低点早已过去。今年剩余时间的平均利率可能达到 3.3%。"

劳伦斯•云进一步指出："房屋销售市场将经历更多就业岗位的较高推动力，但也会经历房贷利率上升的回落。究竟哪种力量会更强，我们还需拭目以待。早在 2018 年，经济轰轰烈烈地创造了 230 万个就业岗位，但由于房贷利率从年初的 4.0% 上升到年底的 4.6%，房屋销售温和下降。这次会加息，但会远低于 4.0%。"

抵押贷款银行家协会首席经济学家 Mike Fratantoni 评论道："2 月份就业增长大幅回升 -- 这对 2021 年初的经济来说是个好消息。37.9 万的增长是由私营部门就业岗位增加 46.5 万引领的，但与 2020 年 2 月相比，就业人数仍下降了 6.2%，而抵消这些增长的是政府教育岗位的损失（-6.9 万）。大部分就业增长（35.5 万）来自受重创的休闲和酒店业，该行业与去年相比仍下降了 20.4%。与上月类似，临时工招聘增加，零售贸易部门也普遍出现增长。1 月的增长率修正为 11.7 万，就业形势比预期要好。

" 尽管上个月失业率有所下降，但仍有 1000 万人失业，其中长期失业者有 410 万人 -- 比 1 月份增加了 12.5 万人。

" 未来几个月市区活动和招聘增加的一个潜在的积极迹象是，2 月份返回办公室的工人数量增加了 --由于疫情，22.7% 的人远程工作，而 1 月份为 23.2%。

"总之，这份报告对未来几个月整体经济的增长前景持强烈积极态度。我们一直期待随着疫苗的继续推广，被压抑的需求会带来活动的爆发。这可能是这种增长的第一个迹象。较高的就业率将支持非常强劲的春季房地产市场，而较高的抵押贷款利率将继续减缓再融资活动"，Fratantoni 总结道。