2019 年第一季度亚洲房产市场喜忧参半

2019 年第一季度，亚洲房产市场的主要表现如下：

• 专注于发达和新兴市场的物流
• 日本在消费税迫在眉睫的情况下保持谨慎乐观
• 新加坡商业和酒店业依然活跃，住宅市场疲软

亚洲的房地产市场在 2019 年新年伊始就表现良好，政府的友好政策、税收改革和基础设施支出支撑了需求。在第一季度，投资者将看到从传统领域的分散投资，如由办公空间和住房转向数据中心和仓储等细分市场。

在新加坡，酒店业在 2019 年第一季度继续增长，这得益于投资者和开发商的浓厚兴趣，他们将重点转向了非住宅领域。经过数月的谈判和尽职调查后，由于办公室租赁市场的复苏和短期供应机会的有限，商业部门也获得了一些交易。

一、工业部门成为重点

新兴的基础设施，投资趋势和政府激励措施已使工业部门牢牢吸引了亚洲地区投资者和开发商的注意。同时，在印度，税收结构将更加清晰，实行“单一窗口”批准引起了投资者对发展国际级工业乡镇的兴趣。预计该行业还将受益于泰国东部经济走廊（EEC）（位于东部沿海地区的制造区）沿线的连通性改善。

二、日本谨慎乐观

尽管在紧缩的条件和强劲的资产负债表的支撑下，日本 10 月消费税上涨即将到来，日本的房地产市场仍保持谨慎乐观。外国和国内投资者在大阪等省级市场中找到了投资价值，虽然大阪市在经济上不及东京强，但资产利用一直不足也是机遇。

三、新加坡商业资产大放异彩

随着写字楼租金的持续增长，新加坡的商业物业预计将对投资者和开发商保持高度吸引力。游客人数的增加和供应的紧张也提高了酒店业的收入预测。由于开发商专注于新物业的推出，预计住宅领域的活跃度将相对减弱。