美国抵押贷款拖欠率创 10 个月新低

CoreLogic 最新的 2021 年 1 月贷款表现洞察月度报告显示，美国有 5.6% 的抵押贷款处于拖欠阶段（逾期 30 天或以上，包括取消抵押品赎回权的抵押贷款），与 2020 年 1 月相比，整体拖欠率上升了 2.1 个百分点。从全国范围来看，自 2020 年 8 月以来，整体拖欠率逐月下降。

为了准确了解抵押贷款市场和贷款表现的健康状况，CoreLogic 考察了拖欠的所有阶段，包括从当前到逾期 30 天的份额。2021 年 1 月，美国的拖欠率和过渡率及其同比变化如下：

• 早期拖欠（逾期 30 至 59 天）：1.3%，低于 2020 年 1 月的 1.7%。
• 不良拖欠（逾期 60 天至 89 天）：0.5%，较 2020 年 1 月的 0.6% 有所下降。
• 严重拖欠（逾期 90 天或以上，包括止赎贷款）：3.8%，高于 2020 年 1 月的 1.2%，但比 2020 年 8 月的峰值低 0.5 个百分点。
• 法拍屋存量率（处于法拍程序某个阶段的抵押贷款占比）：0.3%，低于 2020 年 1 月的 0.4%。
• 过渡率（从当前抵押贷款过渡到逾期 30 天的抵押贷款份额）：0.7%，高于 2020 年 1 月的 0.6%。

对于经历财务困境的家庭来说，今年年初的情况令人鼓舞，拖欠率是疫情发生以来的最低值。然而，数以百万计的房主仍处于原定于 2021 年 3 月开始到期的抵押贷款暂缓计划中。为了给业主提供更多的时间，让他们在复苏期间重新获得财务基础和支持，联邦住房金融局宣布将政府担保企业贷款的暂缓期延长 6 个月。

"虽然拖欠率比我们希望看到的要高，但仍在继续下降，"CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说："与此同时，止赎率仍处于历史低位。这是一个很好的迹象，考虑到有关流行病和就业率攀升的改善情况，我们看到了今年强劲复苏的潜力。"

"今年 1 月从流动贷款到拖欠贷款的过渡率是十二个月来最低的，这是家庭财务状况开始改善的另一个充满希望的迹象，"CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说："此外，从 30 天到 60 天的拖欠是自去年 3 月以来最低的，而且随着就业的强劲增长，可能会进一步下降。经济学家的共识是，2021 年经济将以 1984 年以来最快的速度扩张。"

各个州的表现：

• 美国所有的州和几乎所有的大都会地区在 1 月份的年度总体拖欠率都出现了增长。
• 夏威夷州和内华达州（分别上升 4.2 和 4.1 个百分点）录得整体拖欠率的最大年度增幅，因为这些州依赖旅游业，而旅游业的复苏速度缓慢。
• 在各大都会中，德克萨斯州的敖德萨市经历了最大的年度增长，增长了 9.7 个百分点，因为该地区仍在从石油行业的大量失业中恢复。
• 其他总体拖欠率显著上升的都市区包括 得克萨斯州的米德兰（上升 7.7 个百分点）和夏威夷的卡胡莱（上升 7 个百分点）。