美国 1 月待售房屋销售下滑 3%

根据全美房地产经纪人协会的数据，由于库存限制继续阻挡潜在买家的脚步，2021 年 1 月美国的待售房屋销售出现了倒退。

南部地区是唯一一个比上月有小幅增长的地区，而美国其他三个主要地区在 1 月份都出现了逐月下降的情况。不过，这四个地区的合同交易量都出现了同比增长，其中有两个地区的增幅达到了两位数，促使 1 月份的待售房屋销售量创下历史新高。

2021 年 1 月，基于合同签订量的房屋销售前瞻性指标 -- 待售房屋指数下降 2.8% 至 122.8。同比来看，合同签署量增长 13.0%。指数为 100 等于 2001 年的合同活动水平。

"1 月份待售房屋销售量下降，因为根本没有足够的房屋来匹配市场上的需求，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说："话虽如此，但新建房屋的许可和请求却在增加。"

单户住宅的住房许可已经连续八个月持续上升。Lawrence Yun认为，这是一个好的迹象，说明住宅房地产市场的供需失衡可能会有所缓解，最快也要到 2021 年中期。

"在冬季鲜有新房源上市后，春夏两季的库存也会出现自然的季节性上升。" 他说："这些趋势，以及预期的房屋建设加速将提供急需的供应。"

Realtor.com 的住房市场复苏指数揭示了市场已经复苏甚至超过先前趋势的都市地区，该指数显示，截至 2 月 13 日，德克萨斯州奥斯汀、科罗拉多州丹佛、德克萨斯州圣安东尼奥、加利福尼亚州河滨和加利福尼亚州萨克拉门托的复苏最为显著。

继 1 月份现房销售增加的一周后，Yun 指出，待定合同是即将到来的成交销售的一个很好的早期指标，但他强调，现房销售和待定房屋销售之间的时间关系可能并不是同步的。

"由于完成合同所需的时间不同，这两个衡量标准并不总是完全相关，"Yun 说："这是因为由于各种因素，包括买家没有获得抵押贷款融资，房屋检查的问题或评估问题，可能会出现一些落差。"

据 Yun 称，经济出现了可喜的改善迹象，特别是考虑到已经有数百万美国人接受了 COVID-19 疫苗接种。不过，他还是提醒说，长期利率很快就会上升，部分原因来自于较好的经济前景，但也是因为通胀预期上升和预算赤字增加。

"我不预见抵押贷款利率会跳到一个令人震惊的水平，但我们应该为至少一个或两个小数点的上升做好准备，" 他说。

抵押贷款银行家协会经济和行业预测的 AVP Joel Kan 也评论说：" 尽管 1 月份的经济放缓，但待售房屋销售仍比一年前高出 13%，这表明住房市场持续强劲。每月的起伏是由于待售房屋供应量少造成的。

"现在房市竞争非常激烈，买家的选择有限，房价增长较快。其他各种数据来源都指出了较高的销售价格中位数和创纪录的购房抵押贷款规模，所有这些都开始在全国许多地区造成负担能力的挑战。虽然房屋建设已经回升，试图满足高需求，但未来几个月需要增加现有房屋的上市量，以缓解这种房屋库存短缺的情况。"

2021 年 1 月待售房屋销售区域分布：

东北地区 1 月 PHSI 下降 7.4% 至 101.6，较去年同期上升 9.6%。在 中西部地区 ，上月该指数下降 0.9% 至 113.2，较 2020 年 1 月上升 8.6%。
南部地区 的待售房屋交易量在 1 月微升 0.1%，指数为 151.3，比 2020 年 1 月上升 17.1%。西部地区 1 月指数下降 7.8%，至 104.6，较上年同期增长 11.5%。