金边：最佳办公空间在哪里？

柬埔寨的房地产行业在过去几年中取得了长足发展，这与外国直接投资有很大关系，外国直接投资使金边的大公司和企业家都大为受益。 因此，对办公场所的需求不断增长，以容纳不断增长的本地企业和希望占有柬埔寨不断增长的市场份额的外国公司。

一、金边的办公空间概述

公司在金边开设的方式很多，这座城市提供了广泛的办公空间选择，并且每年都在增长。

位于金边的国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布了一份名为《柬埔寨房地产亮点 2019 年上半年》的报告。他们在报告中指出了金边办公楼的 4 个主要发现：

Diamond Twin Tower，Elysee Tower 和 Prince Holding 的建成为金边的办公楼提供了约 46,444 平方米的净可出租面积（NLA），使办公楼的总供应量达到 463,701 平方米。

钻石双子塔是一个由公寓，办公楼和零售组成部分的混合开发项目，是渴求分层的办公楼，将被添加到金边的办公楼中。新的入市供应给整体平均入住率带来下行压力，在 2019 年上半年下降 5.2 个百分点（从 88.5%）降至 83.3%。随着公寓市场的持续降温，以收益率为导向的投资者可能会被分层办公室投资所吸引。

截至 2019 年，金边的可用办公空间总体增加。莱坊国际的报告还预测，到 2021 年，办公空间增长将翻一番以上，可提供 1,059,170 平方米的 NLA。

金边的办公空间主要分布在以下区域：

• Daun Penh（32%）–被认为是金边（主要）中央商务区
• 查卡蒙（25%）
• 7 玛卡拉（17%）
• 朝鲜庆功（15%）
• 托尔·科克（4%）
• 森硕（4%）
• Meanchey（2%）
• Chroy Changvar（1%）

二、金边的办公室空间分级

金边商业活动的逐年扩大使投资者有机会从 A，B，C 级写字楼中进行选择。

甲级 –这类办公室是高端办公室，通常位于高可见度的位置。甲级办公室配备了一流的设备、便利设施和现代化的 HVAC 系统。在外观和室内设计方面，它们既宽敞又美观。这些办公空间通常被跨国企业集团青睐。

B 级 –市场中的主力办公空间类型。某些 B 级办公空间设计同时满足了美学和舒适感。尽管如此，B 级办公空间所提供的设施通常足以满足体面工作环境的基本要求。可以说，这是最受欢迎的办公级别，通常都比 A 级办公室便宜。

C 级 –这类办公室在市场中价格相对最低，质量最差。C 级办公室通常位于城市商业区外或 20 年以上的老建筑中。尽管从办公室的等级看似没有吸引力，但又确实能为预算紧张且不需要城市商业区附近职位的公司提供服务。

三、办公空间租金价格

根据莱坊（Knight Frank）2019 年上半年的报告，过去几年，金边办公室租金率保持相当稳定。该报告指出：

“由于办公室供应的持续膨胀，尤其是 B 级和 C 级，所有级别的办公室租金均保持不变。甲级，乙级和丙级办公室的租金分别为每月每平方米 28 至 40 美元，18 至 29 美元和 9 至 18 美元。（不包括服务费和税）”

当然，对于甲级办公空间，可以根据客户要求提供更豪华（且更昂贵）的选择。例如位于皮皮岛的钻石双子塔，根据莱坊（Knight Frank）的报告，该地皮的销售华哥（通过地层产权）在每平方米 2800 美元至 3600 美元之间。

因为办公空间的租赁也涉及到一系列的法律流程，所以，还是建议寻找专业的代理机构或公司协助办理。