2019 年马来西亚对二手房的同比需求增长了 13.3%

• 与 2018 年相比，2019 年马来西亚全国范围内对转售住宅物业的总体需求增长了 13.3%
• 公寓在 2019 年实现了 14.2% 的增长，由于 2019 年新的房地产收益税政策（特别是在巴生谷地区），公寓供应减少导致需求增长受到影响。
• 槟城交通总体规划和槟城南部填海项目推动了槟城战略地区对转售房屋的需求增加。
• 柔佛州大量新物业涌入，抑制了该州对转售住宅物业的需求。
• 全国主要州的房地产价格正在缓慢收敛，越来越多的负担得起的城市（二线城市）的房地产价格随时间增长。

一、全国概况：服务式住宅和公寓在需求增长方面并驾齐驱 

随着 2019 年的结束，用户继续增长导致全国范围内对转售房地产的需求总体同比增长 13.3%。这主要是由公寓和服务式公寓推动的，需求增长最大的分别为 14.2% 和 17.3%，这可能是由于资本增长的适度下降。

虽然排屋的需求增长较低，为 9.0%，但它仍然是买家中最受欢迎的房地产类型，占 市场转售住宅交易的 50% 以上。

纵观马来西亚的前四大房地产市场，即吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛，我们可以看到，2019 年的用户访问量均呈增长态势。除吉隆坡外，所有州的挂牌量均呈增长态势。柔佛州是唯一一个列表增长率超过用户访问量增长率的州。

在这三种房地产类型中，排屋的资本增值在 2019 年排名第一，与 2018 年相比增长 3.16%。在 需求分析中 增长最快的服务式住宅保持了其最高的位置，在这三类房地产中，需求量同比增长了 17.3%。

公寓的销售额增长了 14.2%，而 2019 年上半年的需求分析则为 -5.9%。这可以部分归因于列表数量的减少。但是，该物业类型的资本增长率在 2019 年最低，为 -2.02%。

在需求方面，亚庇排名第二，同比增长 24.72%。与上榜次数相比，今年浏览亚庇的用户数量增长速度更快。同时，八打灵再也（Petaling Jaya）紧随其后，为 22.13%。

另一个值得注意的地方是马六甲市（Melaka City），该市在 2019 年的挂牌数量翻了一番，将其需求量降至 -5.3%。根据我们的在线研究，房源数量激增是由于公寓项目被用作短期租赁单位。

二、吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛的房价如何？

吉隆坡的 转售市场需求增加，增长了 19.8%。价格中位数仍然是 2019 年全国最高的，为 516,000 令吉，尽管这个数字已经低于 2019 年 上半年的 540,000 令吉。吉隆坡在 2019 年的资本贬值幅度为 -1.61%。  

吉隆坡发现了一些值得注意的趋势：尽管人们对 马来西亚班达的 看法不一，但大型项目始终是市场的催化剂。随着该项目于 2019 年 12 月恢复，邻近地区如 Salak South，Seputeh，Cheras 和 Taman Desa 看到了更高的住宅需求，与 2018 年相比，2019 年的增长超过 20%。

孟沙南部（Bangsar South） 于 2019 年 1 月恢复其原始的 Kampung Kerinchi 名称，其访问量大幅下降了 80% 以上，其同比需求降至 56.81%。Kampung Kerinchi 的资本价值也下降了 -2.82%。

受益于吉隆坡市以外的人口过多， 雪兰莪 的住宅需求在 2019 年增长了 22.4%。尽管挂牌数量保持不变，但增长的原因是访问量增加。

槟城 经历了一次转变，需求数字从 2019 年上半年 令人失望的 -4.4% 跃升至 2019 年的 10.6%。这种积极的变化可以归因于州政府最近批准的槟城南垦（PSR）项目，该项目是其数十亿林吉特槟城总体运输计划（PTMP）的一部分。政府还宣布，包括 PSR 在内的多个 PTMP 项目将在 2020 年下半年招标。

至于 柔佛 ，到 2019 年年底，住宅物业市场仍然低迷。柔佛州是唯一一个在 2019 年需求出现负增长的州。需求数字继续保持 -12.2% 的下降趋势。然而，事情正在慢慢好转，因为 2019 年前六个月的需求数字甚至更低，为 -16.6%。性能不佳可归因于财产供过于求。回顾期间，由于许多新建房屋的所有者收到空置资产，导致房屋清单大量涌入。

三、吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛 2019 年需求最大的 10 个地区

根据区域 / 财产清单，以下区域排名最高，在 2019 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间被访问次数最高。

（一）吉隆坡

1.  塔曼敦伊斯梅尔
2. 白沙罗高地
3. 塔曼德萨
4. 德萨 公园城
5. 黑风洞
6. 班台
7. 凯拉玛特
8. 森图尔
9. 蒂蒂旺沙
10. 孟沙尔

塔曼顿·伊斯梅尔（Taman Tun Ismail）以前曾排名第四，其年末访问量增加且挂牌数量下降，表现强劲。

（二）雪兰莪州

1. 登基
2. 孟买（Semenyih）
3 . 格伦玛丽（Glenmarie）
4 . 贡巴（Gombak）
5. 赛城（Cyber​​Jaya）
6. 雪邦（Sun 邦）
7. 双威（Sunway）
8. 白沙罗 Perdana
9. 八打灵再也
10. 阿拉白沙罗

登基仍然是雪兰莪州最受欢迎的住宅区。在 2019 年上半年的《门户需求分析》中，该社区在服务式住宅列表访问量增加的帮助下获得了头把交椅。

（三）槟城

1. Batu Kawan
2. Balik Pulau
3. Seberang Jaya
4. Kepala Batas
5. Simpang Ampat
6. Teluk Kumbar
7. Bukit Mertajam
8. Bukit Minyak
9. Juru
10. Sungai Ara

槟城 10 个需求最大的区域与 2019 年上半年的需求分析相同，只是增加了 Juru。由于上市数量减少，Nibong Tebal 今年早些时候从第二名跌落了榜单。

Teluk Kumbar 是新兴的热点。该社区将设置为通过 Pan Island Link 2（PIL2）进入槟城南垦（PSR）项目的 B 岛的入口点。

（四）柔佛

1. Batu Pahat
2. Senai
3. Pasir Gudang
4. Kulai
5. Gelang Patah
6. Masai
7. Permas Jaya
8. Johor Bahru
9. Skudai
10. Tampoi

与槟城一样，柔佛州最受欢迎的 10 个社区的清单保持不变，除了一个新条目：坦波（Tampoi），取代了乌鲁·提拉姆（Ulu Tiram）。除 Batu Pahat 外，本报告涵盖的所有地区均在马来西亚依斯干达地区（碧桂园森林城市所在地）。