在泰国投资二手房应注意哪些问题？

近几年，泰国房产市场十分火热，无论是欧美投资客，又或者是同属亚洲的日本、韩国投资客都络绎不绝，当然，来自中国的投资客也日益增加，逐步成为主力军。
 
泰国一手房买卖手续简单，操作方便，而且有开发商协助，一般都没什么大问题。而在这个快速发展的泰国房产市场中，泰国二手房的交易也是必不可少的，并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要。
 
一、购买泰国二手房的优势
 
1. 同一地区的新房和二手房来说，二手房价格会更加优惠，投资回报率也更大。
 
2. 所见即所得，相比期房一手房，二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。
 
3. 资金占用时间短，立马即可收租。
 
4. 受土地供应量限制，核心地段二手房增值潜力更大。
 
但是，二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题，常常给投资客带来困惑。
 
二、泰国二手房购房流程
 
1. 看房洽谈
 
联系置业顾问，告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事，这样可以避免遇到多麻烦和问题。看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向。
 
2. 支付定金，协商细节
 
支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，并要求房东出具收据；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题（具体费用在文末）。
 
3.  签订合约

通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。
 
签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业顾问。
 
4. 汇款
 
签署合约后，到当地银行开个人银行账户，为之后的房款做准备。国内购汇（美金）后汇款至泰国账户，一般时间为 3 个工作日到一周内到账。
 
注：泰国法律规定，海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。
 
5. 准备过户文件
 
汇款之后，就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。
 
卖家所需文件：
 
业主身份文件：身份证 + 房产证（泰国业主）/ 护照及有效签证（外国业主）/ 全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议 1 月以内），公司董事长身份证或护照（公司业主）。
 
无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
 
地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。
 
授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。

买家所需文件：
 
护照、签证页信息，一般复印三份备用。
 
泰国本地银行出具的外币兑换转账表。任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
 
有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
 
授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。
 
6. 土地厅过户
 
土地厅工作时间：08:30-16:00，中午 12:00-13:00 休息。
 
提前查询好房产所属的土地厅位置。
 
过户时需要提前准备资料（以下资料根据过户时间提前准备）：
 
电力局的近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
 
物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；
 
原业主银行账单（需业住协作取得）；
 
买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
 
7. 交接剩余事项

土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。最后，在物业处登记新业主的信息。
 
三、房产过户费用

在泰国曼谷买卖房屋税费，房产过户时需要缴纳的 主要税费：

1. 印花税：0.5%，
2. 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，（由卖方支付）
3. 过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半。
4. 特种商业税：3.3%，（卖方支付，二手房持有超过 5 年免征）

二手房交易中都有哪些费用？

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的 1.5%（面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%）
2、交易费：3 元 / 平方米
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内
4、测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3 元 / 平方米
2、个人所得税：房产交易盈利部分的 20% 或者房款的 1%（房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）
3、营业税：差价 *5.5%(房产证未满 2 年的）