纽约的房地产市场出现复苏

最近纽约的买家们经常会惊讶的发现，他们上周看过的房产竟然有一半的人接受了报价。卖家同样感到惊讶，因为他们发现，他们收到第一个报价之后很可能会有第二个报价。这种现象在 200 万美元以下的房产市场上尤为明显，但纽约市整个房地产市场都看到这样的迹象。由于疫情和许多潜在买家逃离城市而长期推迟的市场稳定，终于出现在了纽约的房地产市场上。

纽约房地产市场在去年秋末冬初开始出现改善的早期迹象。几个月的封锁，以及所有关于当地家庭离开城市的报道，促使许多卖家不得不承认 2020 年的新现实。他们不情愿地明白，如果要出售房产，价格就需要调整。随着这种情况的发生，买家在找房时变得更加积极。因为对于一些人来说，他们会坚定地留在纽约，于是 2020 年的后几个月就提供了一个买房的机会，可以以不可思议的低价买到更大面积的房子。

一房和两房公寓的市场开始升温，更昂贵的房产的交易也开始复苏。特别是在 42 街以下的公寓市场，顶层公寓和大户型单位已经以大幅折扣的价格签订合同。这些高价公寓已经达成了许多笔交易。开发商们因为面临着银行的还款压力，只能以装修补贴、支付过户费等促销方式来吸引买家。

市场迟早会找到一个平衡点。这种情况正在发生，最早是在全国其他地区，现在轮到了曼哈顿。在布鲁克林，市场从来没有出现过像去年一样的低价，目前价格回升得更快。2021 年纽约市场迎来了多年来第一次的乐观情绪。当卖家调整价格以承认 COVID 的现实时，买家感受到了新总统和疫苗所带来的希望，承诺在新的一年内恢复正常状态。城市的房产销售库存正在萎缩；从 10 月中旬的高峰期约 9,500 个单位到 1 月 22 日星期五结束时不到 7,500 个单位。

这场疫情打乱了纽约住宅房地产流动的大元周期，但一切并没有脱轨。去年这个时候，纽约的市场十分繁忙，因为买家和卖家的期望值开始一致。疫情一度使这些预期错位，但一年后的今天，纽约再次处于平衡状态，整个纽约市的交易流动正在加速。假设疫苗的推广工作继续进行（并希望变得更有条理），刺激资金的到来也能帮助公共交通系统和小企业，即使人们都戴上了口罩，乐观情绪也是显而易见的。

对于纽约市的住宅市场来说，前景不错。