土耳其是世界上住宅价格年增长率最高的国家

国际房地产咨询公司莱坊本周报告称， 全球住宅价格正以近三年来最快的速度上涨。2020 年价格平均上涨 5.6%，高于 2019 年的 5.3%。

约 89% 的国家和地区在 2020 年价格上涨，多个新兴市场表现强劲，包括连续第四个季度领跑指数的土耳其。

主要发现包括：

• 土耳其是截至 2020 年第四季度年度价格增长率最高的国家。
• 5.6% 是分析的 56 个国家和地区的平均价格变化。
• 新西兰是亚太地区表现最好的国家，年价格增长 19%。
• 2018 年第一季度是该指数年增长率最后一次超过 5.6%。
• 印度为 -3.6%，是截至 2020 年第四季度表现最弱的国家。
• 在过去的三个月里，包括新西兰（19%）、俄罗斯（14%）、美国（10%）、加拿大和英国（均为 9%）在内的几个市场的排名加速上升。

低利率刺激了需求，同时一些市场的库存水平紧张，卖家不愿意在找到下家之前出售自己的房产。

随着旅游禁令的实施，需求来自国内买家，他们在疫情发生后重新评估了自己的生活方式，许多人现在正在寻找家庭办公室和户外空间。

但并不是所有的市场都在上升，欧洲是世界上一个正在出现鸿沟的地区。奥地利（10%)、德国（8%) 和法国（6%) 走在意大利（1%) 和西班牙（-2%) 之前。严格的禁锢、失业率上升和部分地区的供应过剩，导致这些南欧经济体的物价通胀疲软。

由于亚太地区处理疫情的效率较高，其表现仍令人惊讶。 虽然新西兰位居第二，但该地区排名第二的是日本（5%），位居第 27 位。亚洲的住房需求和价格增长仍以城市为中心，而非全国范围。

香港和马来西亚的房价年增长率均为负值，即使是新加坡的增长率也只有 2.5%。

疫苗的推广和经济重新开放的速度将直接影响 2021 年房市的表现。随着政策制定者逐步退出刺激措施，使就业和抵押贷款受到较少的保护，我们可能会看到价格疲软，但旅行禁令的放松可能会看到跨境交易开始恢复，从而减轻一些影响。