墨西哥二手房市场有望在 2021 年实现反弹

由于 COVID-19 的流行，美国住宅房地产行业正在发生巨大的模式转变。特别是在人口密集的沿海地区，房主们选择寻找更多的空间和更小的密度，而不再是他们已经习惯的紧凑的郊区。许多房主从办公室通勤的束缚中解脱出来，意识到他们可以在家工作，那么为什么不把 "家" 建在环境更好、更阳光、更有趣的地方甚至更实惠的地方呢？这些需求反映在了二手房市场。

疫情也改变了许多房主决定的优先级，因为他们意识到生命的脆弱，并有意识地选择不同的、也许是更好的生活方式。一些人看到了提前退休的好处，可以在度假屋中度过更多的时间；另一些人只是看到了在传统度假屋市场上可以找到更好的工作与生活平衡的好处。

2020 年的统计数据为今年的购房者描绘了一幅艰难的画面。realtor.com 的经济学家表示，未来 12 个月内，全美房价中位数将达到新的峰值，到 2021 年底将上涨 5.7%。Zillow 指出，从 2019 年 11 月到 2020 年 11 月，挂牌价格中位数同比增长 13%。

事实上，彭博舆论专栏作家 Conor Sen 在其 2020 年 12 月的文章中将其标题定为 "购房者为后流行病市场的痛苦做好准备"，并指出现有的待售库存在 2020 年秋季下降到 2.5 个月的供应量。房地产研究公司 Altos Research 的数据发现，2020 年底的房屋供应量比 2019 年同月下降了 40%。

美国房地产市场供应紧张房价上涨，而在对外籍人士友好的墨西哥则是一幅完全不同的画面，特别是在被《Condé Nast Traveler》三次评为世界第一城市的城市：联合国教科文组织世界遗产 圣米格尔 - 德阿连德，位于墨西哥中部的心脏地带。

两年来，这里的度假房和二手房市场一直供过于求 ，疫情让 2019 年初开始的本已低迷的市场更加恶化。目前这里有 6 年的待售库存，与以前需求量大的 2020 年春季定价相比， 折扣高达 25%。墨西哥全国房地产专业协会 AMPI 报告说，虽然 2019 年的销售额比前一年下降了 35%，但 2020 年的销售额下降更多。

所有这些都证明，对于具有国际视野的购房者来说是一个极好的消息。

事实上，在过去的 90 天里，随着旅客对飞行的适应，市场活动跟随航空旅行的增加而返回圣米格尔。这些高达 25% 的折扣反映了市场调整期的缩短。在大衰退之后，当地市场花了四年时间才稳定下来，这导致现在出现了巨大的定价机会。

圣米格尔显然是一个买方市场，也许是世界上仅存的几个买房市场之一。对于那些想以极低的成本寻求大流行后生活方式提升的美国人来说，这里会是个不错的选择。