【老罗看房】普吉岛轻奢公寓，包租 15 年，年租金收益率 7%

这期老罗要给大家介绍的是位于 泰国普吉岛的公寓项目——鸿地·泰家 。先来看一下项目基本情况：

【项目名称】：Hollyland Condominium（鸿地·泰家）

【地理位置】：25/513 M.3 Ao Makham ,Wichit , MuangPhuket, Thailand

【交房时间】：2021 年 12 月

【开  发 商】：Hollyland Thai International Co.,Ltd

【项目面积】：5087.36㎡

【在售户型】：1 房（33㎡，35㎡，37㎡套内面积）

【公共设施】：泳池、健身房、俱乐部会所、24 小时安保、闭路电视

【房屋类型】：轻奢公寓

【单      价】：1.7 万人民币 /㎡起（7.9 万泰铢 /㎡套内面积计价）

【物  业 费】：45 泰 /㎡/ 月

【维修基金】：500 泰铢 /㎡（一次性）

项目位于大名鼎鼎的 泰国普吉岛， 我们先来看一下普吉岛的投资环境。

1. 据《旅游经济学报》报道，世界富豪现在都在争先恐后投资海岛，2017 年福布斯富豪榜，70% 顶级富豪拥有海岛产业，60% 富豪投了海岛。海岛投资成为新一轮热潮，而亚洲热门旅游度假海岛——普吉岛，正是全球极具性价比的海岛之一。

2. 普吉岛被称为“全球度假海岛”，超 200 家世界一线酒店巨头选址普吉岛。目前普吉岛上的酒店，包括：悦榕庄酒店 (3 家）、悦椿度假村 (2 家）、安纳塔拉度假村（3 家）、安缦普瑞度假村、Trisara 度假酒店、万豪度假村（4 家）、温德姆度假村 (2 家）、铂尔曼酒店 (2 家）、瑰丽酒店、地中海俱乐部。

3. 泰国地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有高尔夫球场、游艇俱乐部，每年都有大批游客来此度假游玩，房价逐年上涨。

 4. 普吉岛年均入住率达到 80%，空置率极低，回报率通常每年可达 12-15%，甚至更高。

 5. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过 8 层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观。

 6. 普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。

普吉岛未来发展势头迅猛，普吉岛速度让世界瞩目。

1. 普吉政府斥资 700 亿泰铢进行基础建设，包括普吉机场扩建工程、轻轨建设、穿山隧道、超级巴士等。

2. 泰国政府将划拨 120 亿泰铢进一步扩建普吉国际机场。未来，新机场年接待量将提升至 87600 架次！

3. 普吉轻轨全长 60 公里，将设 23 个车站，连接攀牙省的 Tha Nun 以及普吉机场和普吉市区。

4. 未来，从曼谷到普吉，乘坐超级巴士就直接可以上岛，大大加强了普吉岛与泰国其他城市的连接。

5. 普吉隧道建成后，从普吉镇到芭东，只需要穿行长达 15 公里的隧道即可！

以上是项目所处的宏观环境，用四个字概括就是： 欣欣向荣。

而项目本身，也是 集万千优势于一身：

一、项目位于黄金地段

项目距离 2023 年开通的环岛轻轨站台 Sattier 只有 960 米，步行 8 分钟 ，出行便利。轻轨建成后势必会带动房价上涨，考虑投资的客户，现在是入手的 绝佳时机 。

二、周边购物、学校、商场、公园生活配套一应俱全。

步行三分钟就可以到达农贸市场，生活极其便利。 5 分钟 到普吉拉玛公园，10 分钟 到普吉老镇、王权免税店、迪布克医院、中央百货，15 分钟 到 Big C 超市、莲花超市、曼谷普吉医院、阿尔法健康俱乐部、Vachira Phuket Hospital 等。

Hollyland 周边配套

项目周边 10 分钟生活圈： 普吉老镇、王权免税店、迪布克医院、中央百货等

普吉镇是普吉岛的行政中心，有着悠久的人文历史，融合了三国文化，也是开发最早的区域之一，政府机关的所在地。其交通非常便利，主要街道有泰郎路，Ratsada 路，普吉路和拉侬路，街上有酒吧，画廊，咖啡馆等，颇具氛围和情调。而且有中国和葡萄牙特色的多元化老建筑，老爷车，老式巴士，完好保留了过去商贸发达时的殖民风情。

普吉两个免税店，King POWER 和 GMS，King POWER 王权免税店是 普吉最大的免税店 ，目前仍在扩建，一般游客第一次来到这里大概可以至少逛 3 个小时，特别能买的或者要帮代购的甚至能花一天的时间在这里， 王权 免税店 从化妆护肤区 - 大牌服饰包包 - 名表 - 烟酒电器 - 泰国香薰精油 - 服饰精品 - 泰国特产食品药品， 应有尽有，是游客一定会去的地方。

3. 普吉迪布克国际医院

迪布克国际医院获得 Ha 泰国国家医疗标准认证，于 2014 年 5 月 1 日开放服务，是一个设备与环境非常新的私人国际医院。医院显著特点是使用了新技术 QR 码手镯进行患者识别和医院内的信息交换，数据以数字方式存储和传输，医务人员能够获得患者完整信息，从而避免错误并节省时间。

普吉中央百货是整个 泰国最大的商场之一 ，可媲美曼谷的 Central Plaza，位于 Wichit Songkram 路的黄金地段 。

全新的中央百货 Central Phuket，由 两栋建筑组成 ：

新建的 Floresta 裙楼，主打 奢华品牌店和世界级景观 相结合，为那些相对高端以及比较爱玩的顾客所设计建造；

原有的 Festival 裙楼，定位是 比较亲民和接地气的 品牌，吸引定期到此度假、购物，享用美食和观影的家庭群体。

三、精装修，项目内配套齐全

项目精装修房，配套泳池、健身房、俱乐部会所，电视、冰箱，空调、沙发等家电家具配套齐全，物业管理费低，无论是投资还是自住，性价比都很高。

四、智能家居，可实时掌控家庭安全

项目内空调、灯、电视等电器可通过 语音或智能手机远程控制 ，同时厨房有 人体感应系统 控制灯光开启或者关闭，无需按任何开关按钮，阳台窗户安装 智能防盗感应报警系统 。智能家居，为住户提供一个轻松、安全、健康、智能的生活环境。

首付 30%（签订合同 1 个月内）

二期付 20%（2019 年 9 月动工时）

三期付 30%（建筑框架完成时）

尾款 20%（转交产权时）

最后总结一下项目 精髓 ：

1. 项目位于普吉岛，无论是政府建设力度还是投资环境，势头都非常猛，一句话概括：大盘好。

2. 黄金地段，近轻轨，升值潜力大。

3.15 分钟生活圈从吃住行游购娱到医疗都十分完备，配套齐全。

4. 主力户型面积不大，总价不高。

5. 可包租，且包租 15 年，15 年后可回购。

6. 每年有 15 天的免费入住权利 ，投资的同时还不耽误每年去度假。

7. 年租金回报率可达 7%，跑赢国内。

现在购房还可享受普吉迪布克国际医院免费体检一次

名额有限，预订从速！