新加坡：100 万新元以上的 HDB 单位占全部转售单位的 0.3%

新加坡国家发展部长戴斯蒙德 · 李周三表示，房屋委员会（HDB）售价 100 万新元（494 万人民币）以上的公寓占今年转售总交易量的 0.3%。

截至今年 8 月，在 14,400 笔转售交易中，已经售出了 38 套百万以上新元的公寓。

本月早些时候，新加坡房地产门户网站 SRX 的快速估算显示，上个月出售了八组政府组屋转售单位，售价均在 100 万新元以上。

在这八个单位中，位于丹戎巴葛 The Pinnacle @ Duxton 的五居室公寓最高成交价为 126 万新元（622.8 万人民币）。

2019 年，价格超过 100 万新元的组屋单位售出 64 套，而 2018 年售出了 71 套。

关于按订单建造（BTO）住房的定价，李先生表示，与世界其他主要城市相比，价格仍不到家庭年收入中位数的五倍，而该比率可能是近十倍或二十倍。

他说，组屋新公寓定价时，首先要考虑其个人属性，附近可比转售公寓的价格以及当时的市场状况等因素，确定该公寓的市场价值。

然后，政府会给予补贴，使新单位的价格较市场价格低很多。成熟及非成熟屋村的 BTO 单位的定价方法相同。

他指出，首次购房者还可以利用高达 80,000 新元（39.5 万人民币）的增强型公积金住房补助金。

他补充说，大多数首次购房的家庭可以在非成熟房地产中购买 BTO 公寓，并使用公积金支付每月的按揭分期付款，零首付或最低现金支付。

他说，政府将继续密切监视 BTO 和转售公寓的价格。

另外，新加坡国家发展第二部长因德拉尼 · 拉贾（Indranee Rajah）说，在今年上半年推出的 1000 套两室灵活公寓中，约有 80% 已被预订。

她说， 其中有 90% 以上是由老年人和单身人士预订的。

政府组屋在八月份的 BTO 销售活动中推出了另外 1800 套两室灵活公寓。

她补充说，在过去的五年中，单身公民计划或联合单身计划每年平均售出 22,000 套单身公寓，其中大约有 6,000 套转售单位。

她说，其中约 46% 是三居室或更小的单位，39% 是四居室的单位，15% 是五居室或更大的单位。