新加坡私人住宅价格指数第三季上升 0.8%，租金下跌，空置率上升

新加坡市区重建局（URA）上周五表示，其私人住房价格指数在今年第三季度比前三个月上涨了 0.8%。这与本月初发布的估算值相同。

此前该指数在 2020 年第二季度环比增长 0.3%。

该指数现在比一年前上涨了 0.65%。

在上一季度保持不变之后，第三季度有地住宅的价格比上一季度增长了 3.7%。

非有地住宅的价格小幅上涨了 0.1%，上一季度上涨了 0.4%。

市建局表示，按地区细分，主要地区或核心中部地区（CCR）的非有地住宅价格下降了 3.8%，而第二季度则上升了 2.7%。

在城市边缘地区或中部其他地区（RCR），价格上涨了 2.5%，而上一季度下降了 1.7%。 

在郊区或中部地区以外的地区，价格上涨了 1.7%，上一季度上涨了 0.1%。

市建局表示，第三季度私人房屋租金环比下降 0.5%，降幅小于上一季度的 1.2%。

第三季度，有地房产租金下降 0.1%，降幅小于上一季度的 2.3%。 

非有地房产的租金下降了 0.6%，上一季度下降了 1.1%。

按地区划分，CCR 中非登陆私人住宅的租金在第二季度下降 0.6% 之后，在 2020 年第三季度下降了 2.1%。

在 RCR，租金上涨了 0.3%，而第二季度下降了 1.9%。

在 OCR，租金增长了 1%，上一季度下滑了 0.9%。

开发商在第三季度推出了 3,791 套未完工的私人住房单元（不包括行政公寓或 EC），而第二季度为 1,852 套。ECs 是公私合用的住房。

他们在第三季度售出了 3,517 套私人住宅（不包括 EC），是上一季度售出的 1,713 套的两倍。

在第三季度，开发商没有推出任何 EC 单位进行出售，而是从早期的发行中移走了 164 个 EC 单位。

在上一季度，他们也没有推出任何 EC 单元，但出售了 71 个 EC 单元。

第三季度私人住宅转售交易 3,467 笔，约为上一季度 933 笔交易的 3.7 倍。在最近一个季度中，转售交易占所有销售交易的近一半（49.2%），高于第二季度的 35%。

截止到第三季度末，计划批准中的待售私人住宅单元（EC 除外）总供应量为 50,369 套，比上一季度的 49,090 套略有增加。在这一数字中，截至第三季度末，仍有 26,483 单位未售出，低于上一季度的 27,977 单位。

在增加管道中 4,104 个 EC 单元的供应后，管道中有 54,473 个单元已获得规划批准。管道中的 EC 单元中有 2244 单元未售出。总共有 28,727 套未获规划批准的单元（包括 EC）售出，低于上一季度的 29,876 套。

根据开发商报告的预计完成日期，预计第四季度将完成 1,519 个单元（包括 EC）。预计到 2021 年将完成另外 7,318 个单位（包括 EC）。

市建局补充说，除了截至第三季度末已获得规划批准的 28,727 个未售出单位（包括 ECs）之外，尚未获得规划批准的政府土地销售（GLS）站点可能供应约 3,100 个单位（包括 ECs）。然而。

第三季度已竣工的私人住宅单元（不包括 EC）的库存增加了 404 个单元，而上一季度减少了 173 个单元。 

第三季度，私人住宅（不包括 EC）的存量下降了 2,605 套，而上一季度下降了 13 套。结果，截至第三季度末，已建成私人住房（不包括 EC）的空置率从上一季度的 5.4% 上升至 6.2%。

截至第三季度末，CCR，RCR 和 OCR 中已建成私人住宅物业的空置率分别为 9.2%，7.4% 和 4.2%，高于 2008 年第三季度的 7.5%，6.1% 和 4%。