缓慢的经济复苏推动了曼哈顿市中心公寓市场的大幅折扣

曼哈顿市中心长期以来一直是美国的文化中心，但由于房地产市场自 20 世纪 90 年代以来价格不断攀升，在这里买房越来越难。不过，COVID-19 的影响所造成的混乱还是给市场带来了机会，特别是 14 街以下的合作公寓和公寓。

根据 UrbanDigs 的 John Walkup 的报告， 曼哈顿市中心价格在 200 万至 400 万美元之间的合作公寓市场一直是纽约市恢复最慢的板块之一。按合同中单位的原价与最后要价计算，200 万美元以上的合作公寓的挂牌折扣一直徘徊在 15% 左右，而过去 6 个月，市中心其他社区的平均折扣约为 9%。

对某些人来说，这可能意味着 200 到 400 万美元区间的单位过剩，为买家创造了一次购买机会；然而，UrbanDigs 指出，首付和养护费用往往会劝退很对买家。

一、首付问题

在曼哈顿市中心市场，大折扣往往伴随着潜在购房者的重大障碍。 该地区的一些合作项目要求房产首付高达 50%。再加上成交后的流动性要求，潜在的买家群体就变得更加有限，即使是在售价上有很大的折扣。

"市中心的合作公寓，首付要求从 25%-50% 不等，很可能遇到更高的折扣，因为买家手头要有那么多现金首付是很有挑战性的。" 华宝地产的 Susan Abrams 说。

Abrams 还指出，即使买家有现金，历史上较低的抵押贷款利率也没有什么动力不融资。在资金不是问题的情况下，这仍然是在曼哈顿下城买房打折的最佳机会。

"如果你能负担得起首付、成交后的流动资金要求以及装修费用，买家可能会有一个很好的机会，以优惠的价格在市中心的绝佳位置购买一套公寓，"Abrams 说。

二、纽约市以外的兴趣

Warburg Realty 经纪人 Gerard Splendore 的公司在颇受欢迎的 Tribeca 地区设有办事处，他说，低利率和高准入门槛让一些潜在的下曼哈顿购房者转向其他地方。

"低利率让买家可以伸展他们的融资选择，并帮助他们实现他们可能要购买更大更好的房子的愿望，"Splendore 说："然而，如果没有必要的首付款或成交后的流动性，他们还可以在其他更实惠的地区购房 -- 比如布鲁克林、纽约州北部部分地区或新泽西州的众多选择。"

Splendore 指出，一些潜在的购房者可能会优先考虑设施、空间、甚至停车位，而不是居住在市中心的地位。

"对于类似的购买价格，买家可以搬到汉普顿，购买豪华房地产，而无需董事会的审查，" 他说：" 汉普顿的房地产被认为是更健康的，而且还带有停车位的额外奖励 -- 这些东西在曼哈顿总是很贵的。"