柬埔寨暹粒除了吴哥窟，还有开始升温的房产市场

柬埔寨除了金边和西努哈克，还有个著名的城市，那就是吴哥窟所在地暹粒。暹粒甚至比金边和西港更早闻名于世。暹粒目前是世界上参观古代庙宇游客最多的地方。随着越来越多游客来暹粒探访秘境一睹真容，暹粒的房产市场也在逐渐升温，当地人和外国投资者都对这个市场表现出了兴趣。

在暹粒，除了有机会买公寓类房产，投资餐厅和酒店也越来越受欢迎。在这篇文章里，螺号网将与大家聊聊那些在暹粒投资房产的基本资讯。

一、暹粒房产市场

相较于西哈努克港产业的多样化，观光业、制造业和渔业都有，暹粒的经济主要依靠观光业，有半数住在暹粒的人从事的都是观光业有关的行业。

我们先看一组数据：

柬埔寨的观光业在过去几年大幅增长，每年有超过五百万的游客。而在暹粒每年则接待两百万名游客，是柬埔寨观光业的重要组成部分，或者可以说是最重要的组成部分。柬埔寨是世界上来访游客最多的国家之一，主要的游客来自中国、韩国和越南，观光业每年平均增长 10%。

二、中国人涌入暹粒房产市场

近年来，来自中国的观光客数量增长了大约 25%。商务旅客在柬埔寨的成长更大，不过大部分都会去首都金边。所以：随着旅游业繁荣起来，暹粒变成了世界上游客接待量最多的城市之一，那公寓、酒店和餐厅的市场需求提高也没什么奇怪的。

三、当地人购房也是房产需求升高的原因之一

暹粒是柬埔寨最大的城市之一，随着国家整体经济的发展，城市化进程成为必然，许多其他地方的人会到城市寻找机会，暹粒作为最大的城市之一，成为很多务工者的目的地。而且突然起来的旅游风潮除了帮助旅游业创造工作机会，也为建筑业、基础设施和其他服务业创造了工作机会。

总结下来：中产阶级、有钱的当地人以及外国人双双到暹粒投资使的房产需求不断升高，这是产业经济发展的必然，而且吴哥窟这种绝无仅有的稀缺性旅游资源没有可替代品。

四、暹粒的房产价格

暹粒和西哈努克的房价都在上升，而且很可能会持续一段时间。而就数据看来，柬埔寨经济长期来看预期还会表现的更好。

五、应该在暹粒哪里买房产？

虽然暹粒不大，但选择的时候还是要慎重，以下是一些比较受外国人欢迎的房产：

• 斯拉可拉姆
• 斯瓦加丹科姆
• 撒拉卡拉克 (Sala Kanraeuk)
• 库夏 (Kouk Chak)
• 环路区 (The Ring roads)

大多观光景点都在这一区，而且许多观光客都会住到这区。

六、在暹粒可以购买哪类房产？

最简单的就是公寓，购买程序简单。在柬埔寨可以以外国人的身份拥有公寓 (Condo)（不包含建筑物中的最底层和土地权益），公寓是最热门的选项。

在柬埔寨，一栋公寓楼里 70% 的单位可以让外国人拥有，这比泰国或菲律宾来的比例要高很多。公寓很好打理，而且通常都有很好的设备像是游泳池和健身房，24 小时保全，并且好出租。转卖可能会有点困难就是了，因为许多人都偏好买期房和新公寓。

不过，跟金边和西哈努克比起来，暹粒的公寓项目并不是特别多。

七、在暹粒可以买土地吗？

由于投资和游客数量增加，热门区域的土地需要将近美金 2000-2500 每平方米。当地人有抱怨过街巷附近的区域公共服务设施差，而且缺乏干净的水。所以，一定确保你在够买任何土地前先去现场查探一番，来降低风险。

八、外国人在柬埔寨投资可以获得哪些权利？

买土地不像买公寓一样简单，原因是你无法以外国人的身份拥有土地。在柬埔寨购买土地主要有四种方法，这四种方法在柬埔寨全境都使用，不光只在暹粒：

• 通过注册柬埔寨公司买土地 （常见选项）
• 建立一份超过 50 年的租约 （常见）
• 取得柬埔寨国籍后买土地 （难度高）
• 透过柬埔寨籍代理人买土地（困难且风险高）

结论： 暹粒在过去几年成长了很多，由于这里和吴哥窟距离非常近，酒店和餐厅在这里到处发芽开花，越来越多的中国人进入了市场。

不利因素是，在暹粒找不到太多公寓，有房产的倒是土地比较常见。房产和土地价格看你打算在哪买，价格从美金 100 元到美金 2500 元不等，看地段。