美国 9 月房屋销量下降，已经连续八个月下降

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2022年9月美国现有房屋销售下降，这是连续第八个月的下降。美国四个主要地区中有三个地区的销售量按月收缩，而西部地区保持稳定。按年计算，所有地区的销售额都有所下降。

现有房屋的总销售量，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓的完成交易，比8月份缩减了1.5%，9月份的季节性调整年率为471万。与去年同期相比，销售额下降了23.8%（低于2021年9月的618万）。

"由于利率持续上升，住房行业继续经历调整，9月30年固定抵押贷款的利率突破6%，目前已接近7%，"NAR首席经济学家劳伦斯•云说："该国昂贵的地区尤其感受到了压力，看到了更大的销售下降。"

9月底登记的住房总库存为125万套，比8月份下降了2.3%，比上年同期下降了0.8%。在目前的销售速度下，未售出的库存处于3.2个月的供应量--与8月持平，比2021年9月的2.4个月有所上升。

"尽管销售疲软，但由于库存有限，多个报价仍在发生，超过四分之一的房屋售价高于清单价格，"Yun补充说："目前的供应不足强调了与之前2008年至2010年的主要市场衰退的巨大反差，当时的库存水平是现在的四倍。"

9月份所有住房类型的现房价格中位数为384,800美元，比2021年9月（355,100美元）跃升了8.4%，因为所有地区的价格都在攀升。这标志着连续127个月的同比增长，是有记录以来最长的连贯性。然而，这是连续第三个月，销售价格中位数在6月份达到413,800美元的历史高点后有所回落，这是通常的季节性趋势，即价格在初夏达到高峰后有所回落。

9月，房产通常在市场上停留19天，高于8月的16天和2021年9月的17天。2022年9月售出的房屋中，有70%在市场上停留的时间不到一个月。

首次购房者占9月销售的29%，与2022年8月持平，略高于2021年9月的28%。NAR的2021年房屋买家和卖家简介--在2021年底发布--发现，首次购房者的年度份额为34%。

9月份，全现金销售占交易的22%，低于8月份的24%和2021年9月的23%。

构成许多现金销售的个人投资者或二手房买家，在9月购买了15%的房屋，低于8月的16%，但高于2021年9月的13%。

9月份的不良销售--取消抵押品赎回权和短期销售--占销售的2%，比2022年8月和2021年9月的1%略有增加。

根据房地美的数据，9月份30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为6.11%，高于8月份的5.22%。2021年全年的平均承诺利率为2.96%。

Realtor.com的9月份市场趋势报告显示，同比增长最大的是迈阿密（+28.3%）、孟菲斯（+27.3%）和密尔沃基（+27.0%）。凤凰城报告说，与去年相比，降价的房屋比例增长最高（+32.3百分比），其次是奥斯汀（+27.4百分比）和拉斯维加斯（+20.0百分比）。

单户住宅和公寓/合作公寓的销售情况

9月份单户住宅销售量经季节性调整后降至422万套，比8月份的426万套下降0.9%，比上年同期下降23.0%。9月份现有单户住宅价格中位数为39.1万美元，比2021年9月上升8.1%。

9月份现有公寓和合作公寓的销售量经季节性调整后的年率为49万套，比8月份下降5.8%，比一年前下降30.0%。9月现有公寓价格中位数为331,700美元，年增长率为9.8%。

全国各地区市场分析

东北地区的现有房屋销售量比8月份减少了1.6%，9月份的年率为61万套，比2021年9月退缩了18.7%。东北地区的中位价为418,500美元，比一年前增长了8.3%。

中西部地区9月份的现房销售比前一个月下滑了1.7%，年率为114万套，比2021年9月下降了19.7%。中西部地区的中位价为281,500美元，比上年同期增长6.9%。

在南方，9月份现有房屋销售量比8月份回落1.9%，年率为208万套，比去年这个时候下降了23.8%。南方的中位价为351,700美元，比2021年9月增加了11.8%。

西部的现有房屋销售与上月相同，9月的年率为880,000，但比一年前下降31.3%。西部地区的中位价为59.54万美元，比2021年9月增长了7.1%。