受疫情影响，美国中部地区房价上涨更快

美国沿海大城市的房价历来涨势最猛，因为沿海城市的供应少，需求旺盛。现在的情况却不一样了。

匹兹堡、克利夫兰、辛辛那提、印第安纳波利斯、堪萨斯城、爱达荷州博伊西、德克萨斯州奥斯汀和孟菲斯等都是小都市市场。根据美国联邦住房金融局的数据， 田纳西州现在的价格涨幅是全美最强劲的。这些城市的价格现在至少比一年前高出 10%。

这些城市在历史上是比较实惠的市场，而且这些市场一般都有较多的可售房屋库存。这使得美国中部地区的价格突然强劲增长更加引人注目。

很大程度上这可能与冠状病毒导致的居家办公趋势有关。人们正在离开更大更昂贵的大都市市场，前往价格较低的市场，在那里同样的价格可以获得更多的空间和土地。

"虽然疫情对房价的影响还未完全发挥，但过去几个月的数据与疫情促使潜在买家从城市公寓转向郊区住宅的观点是一致的。" 标普道琼斯指数公司董事总经理 Craig Lazzara 说。

从全国范围来看，10 月份标普凯斯席勒指数的房价较上年同期显著上涨了 8.4%。这比前一个月 7% 的涨幅有所上升，是十多年来最大的单月涨幅。

随着房价上涨速度加快，传统上更实惠的市场正在变得不那么实惠。根据 Attom Data Solutions 的数据，在 2020 年底，全美仅有超过一半的县（55%）的房屋中位价被认为是平均工资收入者比历史上更难负担的。这比一年前所占比例要大得多。

"这些价格上涨完全抵消了降低抵押贷款利率的好处，现在比疫情之前需要更多的钱来支付首付款，这对那些第一次买房的人来说是个大问题，对有房的人来说就不那么重要了，"Bleakley Advisory Group 的总经理 Peter Boockvar 说："美联储另一个意想不到的后果是伤害了那些最没有能力负担的人。"

抵押贷款利率在 2020 年创下了十多个纪录低点，这刺激了住房需求。它们还通过给予买家更多的购买力来推动价格上涨。预计今年利率不会上升，但随着价格的不断上涨，低利率的好处已经远不如从前。

"这些因素似乎可能在短期内继续存在，经济的逐步改善应该会鼓励更多的买家进入市场，"Zillow 的经济学家 Matthew Speakman 说："综合来看，这种惊人的房价升值速度有望持续到 2021 年。"