SRX：新加坡 9 月公寓转售量增长 0.4%

2020 年 9 月，新加坡的非登陆私人住宅转售量环比增长 0.4%，至约 1,286 套，转手达到了两年来的新高。

这比 2020 年 8 月转售的 1,281 个单位略有增加，这是自 2018 年 5 月以来的最高水平。

根据房地产门户网站 SRX Property 周二发布的数据，上个月的交易量同比增长 62.8%，比九月份的五年平均水平高出 64.5%。

ERA Realty 的研究和咨询负责人 Nicholas Mak 指出，“ 饥饿幽灵月 ” 于今年 9 月 16 日结束，涵盖了 8 月和 9 月的一半时间。

Mak 指出，尽管人们认为做出重大决定（例如在 “ 饥饿的幽灵月 ” 期间购买房地产）是不明智的，但根据 SRX 数据， 9 月的转售量目前是自 2018 年 5 月以来的最高水平。

“ 原因之一是一些购房者认为，疫情对新加坡的最严重影响已经结束，现在是时候重新进入市场了。” 他说。

OrangeTee&Tie 的研究和咨询主管克里斯汀 · 孙（Christine Sun）表示，房地产市场的投资热潮似乎已从一级市场蔓延到二级市场。她说，许多自住业主正忙于转售市场，以寻求增值购买，尤其是对于价格诱人的大型转售单位。

与此同时，整体价格在 9 月份同比和同比微升 0.1%。

按地区划分，核心中部地区（CCR）的转售价格本月上涨 0.5%，中部其他地区（RCR）或城市边缘地区的转售价格上涨 0.8%。中部地区（OCR）以外的转售价格下跌了 0.5%。

与去年同期相比，RCR 和 OCR 的公寓价格分别上涨了 1% 和 1.2%，而 CCR 的价格下跌了 4%。

就 2020 年 9 月的转售量而言，OCR 占 56.4%，RCR 占 25.3%，CCR 占 18.3%。

Le Nouvel Ardmore 的一个单位以 1620 万新元（8042 万人民币）的价格创下了当月的最高成交价。在 RCR 中，成交价最高的是 Camelot By The Water 的一个单位，转售价格为 510 万新元。在 OCR 中，最高成交价是 The Trilinq 以 480 万新元转售的一个单位。

SRX 表示，9 月份的 X 值交易总额为零，比 2020 年 8 月增加了 3,000 新元。

第 15 区（东海岸，马林百列）和第 21 区（东武吉知马的金文泰公园）的 TOX 中位数最高，为 10,000 新元，而第 26 区（上汤姆逊市的曼代）的 TOX 中位数最低，为 13,800 新元。

TOX 根据 SRX 生成的市场价值来衡量购买者为物业支付的高价（正价）或少价（负价）。数据仅包含转售交易超过 10 个的地区。

Mark 认为，近期宣布的限制将出售单位的购股权重新发行给同一买家的限制，可能会导致一些买家在未来几个月内探索转售房地产市场。

他补充说：“ OTP 重新发行的做法在主要市场上更为普遍，它将吸引需要更多时间出售其现有物业以避免支付额外买方印花税的买家。”