购买海外房产如何付款？

根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局据《管理办法》发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为 5 万美元。这个额度，对于不少海外置业买家其实是不够用的，为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构也是八仙过海各显神通，想了不少“招数”出来。

一、开发商内部操作调配

近些年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，开发商内部自行调配。像马来西亚碧桂园、富力公主湾、金边保利公馆等项目，都采取的是这种方式。这是国内投资者普遍认为比较靠谱的付款方式。

二、分拆结售汇

这个是最简单、自己就可以操作的办法，说白了就是利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，由若干位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，这种方式一来不方便，二来现如今对于这种付款方式的限制规定也在增多。据北京房展组委会国际业务总监魏克非透漏，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友帮助汇款了。

三、部分银行推出的海外抵押贷款

这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，购房人可以通过在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。

四、蚂蚁搬家式携带现金出国

因为大额现金出境需要向海关申报，这么做的人其实很少。像柬埔寨做多只能携带 1 万美金现金。另外，海外置业投资者也没有那么多时间和精力反复往返于国内和投资目的地之间。

除了这些方式，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，不过，都蕴含了一定的风险，不能百分百保证购房人的资金安全。

总结：一般来说，各种海外地产中介机构都会想方设法帮助购房人采取不同的方式支付海外置业房款，同时承诺安全无风险，但一些非法渠道中蕴藏的风险都是不可控的，购房的时候一定要了解清楚。 为了资金安全，投资者应该选择合法渠道购买海外房产。