泰国的现房和期房有什么区别？

一、现房的优缺点

现房的优点：

1. 可以实际看到房子质量，公共设施，房间景观，周边环境等。
2. 能快速起租，收取租金收益。

现房的缺点：

1. 房价可能比预售价格已经上涨了

2. 付款周期短，一般 1 - 2 个月内要求付完全款，对现金流要求大，部分人群会面临外汇限制的问题。

3. 现房可能是 3 - 4 年或者更早前的设计和施工标准，装修风格和功能户型设计可能已经过时。

二、期房的优点和缺点
 
期房优点：

1. 在预售时购买，价格可能是最低的，还会有各种促销优惠，比如送家具，免物业费，有购买金额减免优惠等。等完工成为现房后，房价就已经有部分涨幅。

2. 付款周期长，一般分为首付和交房时尾款，用首付的小资金去持有大金额的物业。外汇储备方便。喜欢激进投资的人士还可以转卖楼花进行盈利。
 
期房缺点：

1. 实际交房效果不能预测，实际房间景观无法预测。

2. 租金收益等待时间较长，首付金额在 2 - 3 年内没有收益产生。

3. 周边环境未知，可能旁边又开始施工建造，或轨交是否真的通车未知。

4. 受外汇影响较大，外汇波动会造成尾款支付的上调或下降
 
购买期房一定要找靠谱的开发商，千万不要贪图房价便宜。

三、泰国五大品质开发商

在泰国投资房产，一个看地段，一个看开发商实力。

和国内一样，开发商的品质决定了房屋的品质和物业的服务。高端的楼盘必然是前十或者上市开发商。下面是几家业内比较有名的：

1.Pruksa Real Estate（普夏地产）

成立于 1993 年的普夏地产 Pruksa Real Estate 总部位于泰国首都曼谷市，2016 年时总资产已经到达 470 亿泰铢，约合 15 亿美元。普夏地产旗下既有公寓 Condo 项目，也有别墅。旗下有独栋别墅，联排别墅，及公寓共 30 个品牌，超过 100 个项目。不仅在泰国，而且在印度及马尔代夫也都有开发海外不动产项目。

2.Sansiri（上思睿）

上思睿的前身是一家小小的房地产管理公司，成立于 1984 年。经过多年发展，已经成为仅次于普夏地产的泰国第二大开发商，且颇具名声。因其超前的设计理念和高品质的物业管理被人称道，也是连续多年被评选为最值得信赖的开发商。目前已完成 5 个联排别墅项目，20 个独栋别墅项目及 13 个公寓项目。总资产达到 350 亿泰铢。

3.Ap（Thailand）

Ap 是一家非常有远见，并且敢于创新的公司。旗下品牌众多，涉及公寓、别墅等，尤其擅长商业运作，及地块选址；旗下很多别墅项目的位置好过普通开发商的公寓项目，位置都处于曼谷的几大商业中心 CBD，或者轻轨，地铁沿线，也非常受外国投资客欢迎。

4.Land and Houses（LH）

Land and Houses 是成立于 1983 年的房地产开发商公司，一开始以别墅为主，后延伸到公寓项目。目前是泰国成长第二快的房地产企业，同时也被多次投票选为最值得信赖的别墅开发商。Land and Houses 的房产项目多以大宗为主。也为其在 2016 年挣到了总资产 270 亿泰铢，排名第三。

5.LPN Development(Lumpini- 仑披尼）

仑披尼相信绝大多数人都不会陌生，项目遍及全泰国，到处都是。位置经常处于非常接近公共交通的闹中取静的地段。独特的小公寓的设计，非常受年轻人欢迎，白领，学生的租客也十分稳定。仑披尼在泰国人，包括外国人的心目中都有完善的物业管理水平的美誉，得益于自身物业的管理出众。且因为总价不高，经常出现抢房，爆款，热卖等新闻。不过也因为其偏小的户型和偏中低端的整体定位，所以总资产只能排到第 8 名。单论其他方面，都可以称为前三。

泰国的投资门槛还是比较低的。

首先购买泰国公寓只需要护照就可以；再是价格：曼谷是泰国的首都，更是将来的东南亚交通枢纽。首都核心最好的位置，价格自然也会相对高一些。最好位置的高端公寓，预算差不多要放在 150 万以上。相对于国内的北上广深，投资门槛相对还是低得多。