美国 8 月房价年涨幅跃升至 5.9%

CoreLogic 最新发布的 2020 年 8 月房价指数报告显示，与 2019 年 8 月相比，2020 年 8 月全国房价上涨 5.9%，与上月房价同比上涨 5.1% 相比，涨幅接近 1%。

尽管面临疫情的持续压力，但由于抵押贷款利率仍处于历史低位，消费者的购房能力依然强劲。同时，待售库存持续减少，8 月份同比下降 17%，由于买家争夺有限的房屋供应，这对房价升值形成了上涨压力。

"那些经济上没有受到持续经济压力影响的消费者正在利用低抵押贷款利率进入市场，升级居住环境或者购买第二套住房和投资房产，"CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说。"随着活动的加剧，给目前的待售库存带来了压力，强劲的需求应该有助于刺激新的房屋建设活动。"

随着 2021 年新房和现有房屋的更大供应量的投放，以及失业率的提升削弱了买家的需求，预计房价增长将放缓。HPI 预测显示，价格将在 2021 年初开始下调，到 2021 年 8 月，美国 HPI 年涨幅将放缓至仅有 0.2%，许多地方的价格将出现下降。

"购房者需求和待售库存之间的不平衡对于低价房来说尤为严重，"CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说。"由于这种不平衡，价格低于中位数 25% 以上的房屋在去年价格上涨了 8.6%，而所有房屋的价格涨幅为 5.9%。"  

尽管全国房价增长迅速加快，但各地市场仍有差异。例如， 在待售房屋严重短缺的凤凰城，8 月份的价格上涨了 9.8%。与此同时，纽约 - 新泽西市 - 白平原都会区的房价则录得 -0.1% 的年度跌幅，因为受疫情影响不少人选择在人口密度较低的地区寻求居住空间。从各州来看，爱达荷州、亚利桑那州和缅因州 8 月份的房价增长最为强劲，分别上涨 10.8%、9.7% 和 9.6%。

展望未来，HPI 预测还揭示了各大都会房价增长的差距。在拉斯维加斯等市场，当地的旅游经济和就业市场仍面临困境，预计到 2021 年 8 月，房价将下降 6.5%。相反，在旧金山，由于低库存继续推高房价，预计未来 12 个月房价将增长 7.8%。