新加坡房地产门户网站 SRX 周三公布的数据显示,10 月份房屋局(HDB)单位和公寓单位的租金继续上涨,而租赁量连续第二个月增长。
10 月份组屋租赁量按月增长 13.9%,从上月的 1,523 个单位增至 1,734 个单位。
公寓的租赁量也有所攀升,按月增长 6.3%。10 月份租赁了 4,409 个单位,而 9 月份为 4,148 个单位。
OrangeTee & Tie 的研究和咨询主管 Christine Sun 表示,租赁量的增长部分原因可能是由于 9 月 28 日宣布的对开发商重新发放购买选择权(OTPs)的新限制。
根据标准 OTP 的条款,新私宅买家有三周时间向开发商预订购房权,以换取现金首付,首付金额最高为单位价格的 5%。如果买方不行使购买权,他可能会被没收 25% 的预订费。
但一些开发商一直在向买家重新发放 OTPs,让他们有更多的时间来排队购买所需的资金,避免支付额外的买家印花税(ABSD)。
"由于大多数买家没有获得延长他们的 OTPs,一些买家在购买新的公寓时卖掉了他们的房子,以避免支付 ABSD。” 孙女士说:" 他们在等待新居落成的阶段会租房。“
同时,组屋租金较 9 月微涨 0.7%,连续第四个月上涨。它们比去年同期上涨了 0.8%,但仍比 2013 年 8 月的高峰期下降了 13.7%。
公寓租金较 9 月微涨 0.3%,也是连续第四个月攀升。它们的同比涨幅相同,但仍比 2013 年 1 月的峰值低 16.8%。
按年来看,组屋的租赁量仍下跌 12.1%,比五年来的当月平均租赁量低 8.9%。
至于公寓,总租赁量比 2019 年 10 月减少 4.1%,但比五年来的当月平均成交量高 5.8%。
孙女士指出,经济仍有相当大的不确定性,许多行业的就业前景仍然疲弱。
"全球经济疲软,可能需要在未来几个月内削减更多的就业岗位。外国就业人数进一步减少将继续对租赁市场造成不利影响," 她说。
"因此,2021 年的租赁量可能会略微下降,同比下滑约 5%。明年的租金可能会下探 2% 至 4% 左右。"