马来西亚房价上涨步伐放缓，但趋势依旧向上

在对高价值物业征收更高的印花税以及经济增长放缓之后，马来西亚的房地产市场正在急剧放缓。

根据 评估和物业服务部 （JPPH）的数据，2018 年，全国房价指数上涨了 3.31%（经通胀调整后为3.14%，低于2017 年的 6.13%，2016 年的 6.97% 和2017 年的 6.47%）。按季度计算，2018 年第四季度房价指数上涨了2.45%（经通胀调整后为1.94%）。

马来西亚的平均房价在 2018 年为 416,993 林吉特（100,685美元）。

按房产类型：

• 排屋 平均价格在 2018 年上涨 6.4%（经通胀因素调整后为 5.4%），达到378,474 令吉（91,384 美元）。
• 高层住宅物业 的平均价格同比下跌 1.2%（经通胀调整后为 -2.1%），降至338,698 令吉（81,780 美元）。
• 独立式住宅的 平均价格同比下降 1.8%（经通胀调整后为-2.7%），降至658,668 林吉特（合 159,039 美元）。
• 半独立式住宅的 平均价格同比增长 2%（经通胀因素调整后为 1%），达到657,239 林吉特（158,694 美元）。

吉隆坡 拥有马来西亚最昂贵的房屋，平均价格为 786,800 马来西亚林吉特（189,662美元），其次是 雪兰莪 ，为 479,894 马来西亚林吉特（115,681 美元）；沙巴 ，452,965 令吉（109,189美元）; 以及 砂拉越 （Sarawak），价格为 440,515 马来西亚林吉特（106,188 美元）。

马来西亚最便宜的房屋位于吉兰丹，玻璃市和马六甲，平均价格不到 20 万马币（48,211美元）。

需求稳定。在 2018 年，住宅物业交易的数量和金额分别仅增长1.4% 和0.4%。

从 2018 年 1 月 1 日起，价值超过 100 万林吉特（241,245美元）的房产的印花税从3% 增加到4%。

尽管房地产市场仍然疲软，但一些专家预计，在马来西亚健康的经济，宽松的政策以及自 2018 年大选以来更好的政治条件的支持下，房地产市场将逐步改善。

“在 2019 年，我们预计会有更多有动力的卖家和挑剔的买家出现在住宅市场上，”马来西亚莱坊的 Kelvin Yip 说。他补充说：“由于我们的宽松政策，合理的估值以及不加收印花税，马来西亚的住宅物业在外国买家看来将继续具有吸引力。”

根据马来西亚 国家银行 的数据，马来西亚经济在 2018 年增长了 4.7%，低于2017 年的 5.9% 增长。根据 国际货币基金组织 （IMF）的预测，今年的GDP 增长率为 4.7%，到2020 年为4.8%。