近些年来，伴随着泰国房产市场的持续升温，以中国大陆为主的外国买家持续涌入泰国房产市场，其阵容之巨大、消费力之强令泰国各大房地产开发商目不暇接。但是海外房产投资，对绝大部分的投资者来讲，终究是去到一个全新的国家，除了解当地市场的法律法规、消费习惯外，后期房产的管理和维护是一个非常重要的问題。别的不说，语言上的交流障碍就是横亘在绝大多数投资客面前的“鸿沟”。
螺号网小编总结了一下国内客户在泰投资房产后期管理遇到的各种问題，今天就为大家提供一些切实可行常见问题的解决办法，以供参考。
一、交房前的验房
从房地产开发商手中购入房产后，在产权过户取得房产证前（或后），还没有真正交门卡跟钥匙前，房地产开发商一般会约买方到房子里进行最后的质量工程验收，验收顺利通过后，房地产开发商的有关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书，此确认书一签署，就代表着买方对购入的房产不存在工程施工质量上的疑义。
这里要提醒诸位买家，在验房时千万别嫌枯燥乏味，该花的时间一定要花的，认认真真地从进房间门前就开始查验：如房间门是不是能正常闭合，密闭性是不是不好，上锁时是不是顺畅到位等；查验房屋内部的电器设备时，小到照明灯具，卫生间排气扇，大到厨房的油烟机、电磁灶、空调机等全部都是应当花时间一样样排查的；除此以外，还应该仔细检查房间内部的墙面是不是有裂缝、鼓包等问题，地面上走动时是不是有异响；洗手间及洗漱盆排水是不是顺畅；空调机排水是不是有滴漏问题等。
总之，在验房时尽量一项项仔细核验，看到问題时即时跟陪同的工作人员反映，他们一般会现场做好记录并安排有关维修人员跟进的。千万不要认为嫌浪费开发商工作人员的时间，首先这是他们的工作份内事，此外，绝大多数泰国人做事全部都是“哉嫣嫣”，不急不躁很有耐性的。
也许会有投资者问，入住以后看到问題再向房地产开发商反映不行么，难道说验完房后以后有什么问题房地产开发商就不管？很明显，靠谱有知名度的房地产开发商会有较好的售后维护管理团队，后期发生问題可以随时联系公寓的物业管理服务处，他们安排专职人员预约售后服务。
二、房屋的室内装修摆设
大家都知道，泰国的房产通常都是带室内装修的，但是，室内装修的完整水平绝大多数还做不到拎包入住。小编从业以来，碰到过的各大房地产开发商绝大多数公寓的交付标准是：水电线路、装修吊顶、地面、厨房橱柜、空调全都到位；作为买方，收房以后不论是计划自己住或是出租出去，都一定要自己亲力亲为将房屋摆设完善。
倘若你的房屋是计划用以出租出去并且想要在同类型中租个好价钱的话，除非自己拥有丰富的装修经验，否则的话在定位风格选装家具和购入各类装饰品前最好是在各大家具网或室内装潢网站做一下攻略再到门店购入选购，避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。
在这里，小编根据平日里给各类客户找出租房源到最后中盘的实践经验，跟大家分享一下：
首先掌握自己公寓所在区域面对的租客主要是什么群体，还可以再细化到是哪个国家人，分析完后后，室内装修摆设的风格可以稍微“投其所好”。
把房屋当做是自己住的来对待。设想这套房屋如果是自己住的，从生活的便捷性来考虑，要添置哪些的家具及电器设备？从生活的质量上来考虑，还一定要购入些什么设备来加分？总体来说，一个房屋比如花 2 万元来摆设就可以将就入住，而花 2.5 万元能让你感受到生活实际上可以更有质量更方便的，那千万不要抠门那 5000 块钱，可以肯定的说，在后期的出租竞争力来讲，前期慷慨付出会带来意想不到的惊喜！
三、房屋的出租管理
既然是房产投资，租一个好的价钱和尽量减少闲置时间，代表着可以取得更高的投资回报。
怎样减少闲置时间、短时间放盘？
首先要寻找本地的房产中介公司，这“本地”包括了泰国本土的和泰国华语圈的房产中介。泰国本土的中介公司放盘常常面对的是全世界的潜在租客，市场巨大。倘若想争取到类似于的租客，自己的外语水平一定要达到一定的水平，在往后的租赁期内才能跟租客保持良好沟通，若您的外语水平有限，或是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租出去托管更省心。
泰国的物业管理服务都较为专业，各部门职责分工名确，因此在房屋空置期，定时打扫或代缴水电费等均可以委托物业处代办。此外，泰国拥有付小费的习惯，若有委托一些普通工人做事，可以根据对方工作量和难易水平付对方一些小费（小费的起付额是 20 泰铢，付对方硬币是没礼貌的行为）以表示称赞，小费在泰国有时候也能够理解为人际关系的润滑剂。
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