在世界范围内，豪华房地产价格 2020 年可能会迎来上涨

全球富裕的购房者的交易量在 2019 年处于低位。

但是，明年会发现富人开始再次花钱也就不会感到惊讶，因为相对稳定的经济地区的房价继续陷入低迷。

据全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）称，在一些城市，房价甚至还会上涨。

巴黎以该机构对 2020 年的预测领先，豪华房产价格上涨了 7%，其次是迈阿密和柏林，那里的豪华公寓供不应求。

莱坊在伦敦的合伙人凯特·埃弗里特·艾伦说，温哥华、伦敦和纽约等城市开征的富人税将继续影响销售。

一、纽约

到 2020 年，纽约市的价格将下降 3%，这是今年趋势的延续。（根据莱坊（Knight Frank）的数据，在 2019 年第三季度，价格比去年同期下降了 4.4%。）

以目前的销售速度出售曼哈顿所有新建的公寓房，将需要九年的时间。评估师米勒•塞缪尔（Miller Samuel）总裁乔纳森•米勒（Jonathan Miller）表示，美国总统选举的不确定性可能会使买家望而却步。

需求也有所下降，因为很多房地产投资者逃离了市场，这是由于立法环境导致的，该立法环境通过更加繁琐的租金法规和增加的豪宅税将他们作为目标，从而使豪宅买家的交易成本更高。

米勒表示：“销售方面，豪宅市场是住房市场中最弱的部分。”

二、温哥华

明年温哥华的高价房产卖家可能仍会感受到 2016 年引入的旨在降低价格失控的外国买家税收措施的弊端。

根据莱坊（Knight Frank）的预测，明年加拿大城市的豪华房产价值将下降 5%。

积极的一面是，国内买家有新的机会，温哥华 Dexter Realty 合伙人兼经纪人 Kevin Skipworth 说。

他说：“政府已将那些无法负担得起的房屋出售给人们，”这意味着该税实际上使高端物业对当地人而言更加便宜。

三、迈阿密

奈特·弗兰克（Knight Frank）称，在美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）进行税收改革之后，迈阿密的高端公寓市场有望在 2020 年卷土重来。

近年来，由于美国的购买成本走高，南美人纷纷撤离，但美国国内买家正在对此进行弥补。

没有所得税的佛罗里达州正在吸引来自纽约和新泽西等高税率州的富裕买家。莱坊表示，这些买家将在 2020 年将迈阿密的高端价格推高 5%。

四、洛杉矶

从比佛利山庄到 Bel Air 的洛杉矶房地产市场到 2020 年将出现温和的价格上涨，涨幅约为 2%。

据苏富比的怀特先生说，加州的野火，包括在 2018 年通过马里布（Malibu）撕毁的野火，也因推高保险成本而受到伤害。1,000 万美元以上物业的需求尤其疲软。莱坊表示，价格低于 1000 万美元的房屋的前景更为乐观。

怀特表示：“目前，洛杉矶更多的是国内市场。”

五、伦敦

莱坊（Knight Frank）伦敦住宅研究部负责人汤姆·比尔（Tom Bill）表示，随着英国退欧的命运越来越明朗，伦敦市中心的房价在截至 11 月的 12 个月内下跌了 3%，明年将小幅企稳。

根据莱坊研究机构奈特·弗兰克（Knight Frank）的研究，明年价格可能会上涨约 1%。

该公司 2020 年的预测报告称：“一旦英国脱欧完成，我们预计所有市场的增长势头都会有所回升，从 2021 年开始价格上涨将反映这一点。''

9 月份，购物者与可用商品的比率达到十年来的最高水平，这表明需求不断增加。比尔表示，英镑的下跌加上房地产价格的多年下跌再次吸引了外国买家。

他说：“明年，我们可能会看到无序的英国退欧风险减少。如果是这种情况，伦敦准备购买大量已被压抑的资本，这将转化为更高水平的销售活动。”